À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv

Negba 34, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Immobilier·3 pièces à vendre à Tel Aviv

₪2,750,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 6

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

75 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité ! Rue Negba 34, dans le quartier très prisé de Yad Eliyahu à Tel Aviv. En pleine construction et ajout dans le cadre du projet TAMA 38/1 de la société DAMEL. Appartement de 4 pièces. 75 mètres carrés construits. 4ème étage sur 4. Bien entretenu et ordonné. 2 expositions : est et ouest. Après le projet, l'appartement bénéficiera d'un ajout de : 18 mètres carrés construits, incluant un abri anti-bombes. Un débarras enregistré au cadastre. Un parking enregistré au cadastre, robotisé ou standard. Construction et conception de haute qualité. Fort potentiel d'appréciation, excellent pour l'habitation et les investisseurs. Idéalement situé dans le quartier recherché de Yad Eliyahu, un quartier très calme, à proximité des parcs, centres commerciaux, jardins, écoles, synagogues, transports en commun, et à quelques pas de la ligne violette du tramway.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.8/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.3/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪36,667

Moyenne

Ville: ₪36,190National: ₪21,087

7.8

Score piéton

7.3

Sécurité

₪36,667

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%

48.2%

21.5%

Centre: 48.2%

Droite: 27.2%

Gauche: 21.5%

Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Taux de participation

59.6%

Total des électeurs

266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%

16%

10%

Laïque d'État: 77 (68%)

Religieuse d'État: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

68%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,911,000

valuation.range: ₪2,765,000 — ₪3,057,000

valuation.listPrice

₪2,750,000

+5.9%(₪161,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,358/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,859

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,859/mois

Hypothèque estimée

₪11,464/mois

Revenu locatif annuel

₪58,308/yr

Rendement brut

2.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,605/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 75 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪7,004/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪8,739/mo

Loyer par m²

₪115/m²

Rendement brut CBS

2.5%

Variation annuelle du loyer: +2.5%(Tel Aviv)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,750,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,228

Intérêts totaux

₪1,468,494

Paiement Total

₪3,668,494

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,468,494 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,750,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,750,000 @ 5.0%₪20,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.20% effectif)₪33,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪68,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪33,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,250

Coûts Totaux₪154,038.325

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 3 chambres, ~75 m² près de Tel Aviv

À Vendre

₪2,250,000