À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv

18, Chivat Tsion, Tel Aviv, Tel Aviv

Tel Aviv Immobilier·2 pièces à vendre à Tel Aviv

₪2,050,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 8

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

60 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité ! Le quartier de Neve Sha'anan est un exemple de l'immense pouvoir de la ville de Tel Aviv. Après des années de négligence, il se remplit de projets de rénovation urbaine et connaît des hausses de prix et une valorisation auprès de nombreux investisseurs. Rue Shivtei Yisrael 18, Tel Aviv. Appartement spacieux de 2,5 pièces. 60 mètres carrés construits. 1er étage sur 3. Appartement d'angle avec orientations : nord et est. Climatisation dans toutes les pièces. Appartement entièrement rénové : plomberie, électricité, cuisine et salle de bain neuves, très bien entretenu et ordonné. Chauffe-eau solaire. Quartier central et en plein développement, très proche des transports en commun, à quelques minutes à pied du célèbre boulevard Rothschild, des lieux de divertissement et des restaurants. L'immeuble a été rénové extérieurement et est bien entretenu. L'appartement est loué 5 000 ₪ avec un potentiel de loyer plus élevé.

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

8.1/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.0/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪34,167

7% au-dessus de la moy.

Ville: ₪36,701National: ₪21,486

8.1

Score piéton

7.0

Sécurité

₪34,167

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%

48.2%

21.5%

Centre: 48.2%

Droite: 27.2%

Gauche: 21.5%

Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Taux de participation

59.6%

Total des électeurs

266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%

16%

10%

Laïque d'État: 77 (68%)

Religieuse d'État: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

68%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,490,000

valuation.range: ₪2,366,000 — ₪2,615,000

valuation.listPrice

₪2,050,000

+21.5%(₪440,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪41,084/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,894

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,894/mois

Hypothèque estimée

₪8,546/mois

Revenu locatif annuel

₪46,728/yr

Rendement brut

2.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,652/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 60 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪7,004/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪8,739/mo

Loyer par m²

₪115/m²

Rendement brut CBS

2.5%

Variation annuelle du loyer: +2.5%(Tel Aviv)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,050,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪9,116

Intérêts totaux

₪1,094,696

Paiement Total

₪2,734,696

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,094,696 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,050,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,050,000 @ 3.5%₪2,493.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.12% effectif)₪2,493.925

Commission d'Agence (2.5%)₪51,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪24,600

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪14,350

Coûts Totaux₪92,693.925

Statistiques

Publié4/18/2026

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