À Vendre

Appartement à vendre à Herzliya Pituach

Eli Landau 60, Herzliya Pituach, Herzliya Pituach

Herzliya Pituach Immobilier·2 pièces à vendre à Herzliya Pituach·Quartier הרצליה פיתוח

₪5,500,000

Apartment for Sale in הרצליה פיתוח - Image 1

1 / 1

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

87 m²

Type

Appartement

Description

8ème étage, vue imprenable sur la mer au sud, appartement d'angle à rénover entièrement. La superficie de l'appartement est d'environ 87 m², incluant 2 balcons d'environ 4,5 m² chacun. La superficie de l'appartement sans les balcons est d'environ 78 m².

Informations Supplémentaires

Étages: 17

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à הרצליה פיתוח et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

4.9/10

Moyenne

Ville: 4.7/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪63,218

40% en dessous de la moy.

Ville: ₪45,000National: ₪21,429

4.9

Score piéton

6.8

Sécurité

₪63,218

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Herzliya

Spectre politique

33.5%

52.6%

13.8%

Centre: 52.6%

Droite: 33.5%

Gauche: 13.8%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Yesh Atid31.1%

Likud20.6%

National Unity16.2%

Religious Zionism8%

Meretz6%

Taux de participation

69%

Total des électeurs

47,023

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Herzliya

Orientation scolaire(28 écoles)

86%

14%

Laïque d'État: 24 (86%)

Religieuse d'État: 4 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

568

Bon

Maths

574

Excellent

Sciences

619

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Herzliya

5,100

Olim(2014-2023)

4.94%

de la pop.

103K

Résidents

Langues des Olim

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

Données du recensement 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,855,000

valuation.range: ₪4,564,000 — ₪5,146,000

valuation.listPrice

₪5,500,000

-11.7%(₪645,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

Low

45/100

valuation.comparables

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,637/mois

Hypothèque estimée

₪22,928/mois

Revenu locatif annuel

₪67,644/yr

Rendement brut

1.2%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪17,291/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 87 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪5,500,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪24,457

Intérêts totaux

₪2,936,989

Paiement Total

₪7,336,989

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,936,989 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪5,500,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,500,000 @ 5.0%₪157,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (3.10% effectif)₪170,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪137,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪66,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪38,500

Coûts Totaux₪412,538.325

Statistiques

Publié4/19/2026

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