À Vendre

Appartement à vendre à Tel Aviv-Yafo

Sdérot Shéshet HaYamim, 33, Neve Eli'ezer, Tel Aviv-Yafo, Tel Aviv-Yafo

Tel Aviv-Yafo Immobilier·2 pièces à vendre à Tel Aviv-Yafo·Quartier Neve Eli'ezer

₪2,030,000

Apartment for Sale in Tel Aviv-Yafo - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

73 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre à Neve Eli'ezer, Tel Aviv-Yafo. 3 pièces, 73m².

Informations Supplémentaires

Étages: 8

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Tel Aviv-Yafo et au niveau national

🚶

Score piétonParadis des piétons

9.3/10

Moyenne

Ville: 9.1/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪27,808

33% au-dessus de la moy.

Ville: ₪41,569National: ₪21,486

9.3

Score piéton

6.7

Sécurité

₪27,808

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Tel Aviv

Spectre politique

27.2%

48.2%

21.5%

Centre: 48.2%

Droite: 27.2%

Gauche: 21.5%

Partis arabes: 3.1%

Principaux partis

Yesh Atid32.8%

Likud17%

National Unity11%

Meretz10.9%

Labor9.3%

Taux de participation

59.6%

Total des électeurs

266,837

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Tel Aviv

Orientation scolaire(114 écoles)

68%

16%

10%

Laïque d'État: 77 (68%)

Religieuse d'État: 18 (16%)

Haredi: 8 (7%)

Arabe: 11 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

591

Excellent

Anglais

555

Bon

Hébreu

551

Bon

Maths

545

Bon

Sciences

586

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

82%(Élevé)

Satisfaction des élèves

68%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Tel Aviv-Yafo

22,400

Olim(2014-2023)

4.77%

de la pop.

469K

Résidents

Langues des Olim

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

Données du recensement 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,554,000

valuation.range: ₪3,376,000 — ₪3,732,000

valuation.listPrice

₪2,030,000

+75.1%(₪1,524,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪52,938/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,928

valuation.yield: 1.7%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,738/mois

Hypothèque estimée

₪8,463/mois

Revenu locatif annuel

₪56,856/yr

Rendement brut

2.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,725/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 73 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,030,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪9,027

Intérêts totaux

₪1,084,016

Paiement Total

₪2,708,016

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,084,016 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,030,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,030,000 @ 3.5%₪1,793.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.09% effectif)₪1,793.925

Commission d'Agence (2.5%)₪50,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪24,360

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪14,210

Coûts Totaux₪91,113.925

Statistiques

Publié4/20/2026

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