À Vendre

Villa à vendre à Beer Sheva

Rue Har Ramon, Ramot, Beer Sheva, Be'er Sheva

Be'er Sheva Immobilier·7 pièces à vendre à Be'er Sheva·Quartier Ramot

₪3,350,000

1 / 7

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

210 m²

Type

Villa

Description

villa à vendre à Ramot, Beer Sheva. 8 pièces, 210m².

Informations Supplémentaires

Étages: 1

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Be'er Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.1/10

9% au-dessus de la moy.

Ville: 5.6/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.3/10

Moyenne

Ville: 6.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪15,952

35% en dessous de la moy.

Ville: ₪11,831National: ₪21,429

6.1

Score piéton

6.3

Sécurité

₪15,952

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,809,000

valuation.range: ₪4,511,000 — ₪5,107,000

valuation.listPrice

₪3,350,000

+43.6%(₪1,459,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

44/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,333/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,602

valuation.yield: 1.6%

valuation.luxuryVilla · Large Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,570/mois

Hypothèque estimée

₪13,965/mois

Revenu locatif annuel

₪102,840/yr

Rendement brut

3.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,395/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 210 m²• Luxury Premium

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,350,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪14,896

Intérêts totaux

₪1,788,893

Paiement Total

₪4,468,893

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,788,893 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,350,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,350,000 @ 5.0%₪50,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.88% effectif)₪63,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪83,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪40,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪23,450

Coûts Totaux₪210,438.325

Statistiques

Publié4/20/2026

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