À Vendre

Appartement à vendre à Holon

Rue Mivtsa Sinaï, 4, Tel Giborim, Holon, Holon

Holon Immobilier·3 pièces à vendre à Holon·Quartier Tel Giborim

₪2,790,000

1 / 5

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

95 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre à Tel Giborim, Holon. 4 pièces, 95m².

Informations Supplémentaires

Étages: 1

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Holon et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.9/10

6% en dessous de la moy.

Ville: 6.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.2/10

5% en dessous de la moy.

Ville: 6.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪29,368

8% en dessous de la moy.

Ville: ₪27,250National: ₪21,087

5.9

Score piéton

6.2

Sécurité

₪29,368

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Holon

Spectre politique

57%

37.6%

Droite: 57%

Centre: 37.6%

Gauche: 5.3%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud34.6%

Yesh Atid20.6%

National Unity11.6%

Religious Zionism8%

Shas7.4%

Taux de participation

64%

Total des électeurs

101,495

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Holon

Orientation scolaire(49 écoles)

82%

10%

Laïque d'État: 40 (82%)

Religieuse d'État: 5 (10%)

Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

525

Moyen

Hébreu

558

Bon

Maths

546

Bon

Sciences

596

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.6(Modéré)

Satisfaction des enseignants

91%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

61%(Faible)

Statut socio-économique

1.6/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Holon

6,200

Olim(2014-2023)

3.1%

de la pop.

200K

Résidents

Langues des Olim

Russian 48%Georgian 18%English 12%Other 12%French 10%

Données du recensement 2022

27.3%

olim.bornAbroad

4.9%

olim.aliyaSince2010

9.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,028,000

valuation.range: ₪2,877,000 — ₪3,179,000

valuation.listPrice

₪2,790,000

+8.5%(₪238,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,636/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,155

valuation.yield: 2.4%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪6,155/mois

Hypothèque estimée

₪11,631/mois

Revenu locatif annuel

₪73,860/yr

Rendement brut

2.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,476/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 95 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,000/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Holon)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,790,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,406

Intérêts totaux

₪1,489,854

Paiement Total

₪3,721,854

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,489,854 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,790,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,790,000 @ 5.0%₪22,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.26% effectif)₪35,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪69,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪33,480

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,530

Coûts Totaux₪157,798.325

Statistiques

Publié4/22/2026

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📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

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