À Vendre

Villa à vendre à Ofakim

Rue HaEla, 3, Ramat Shaked, Ofakim, Ofakim

Ofakim Immobilier·4 pièces à vendre à Ofakim·Quartier Ramat Shaked

₪2,955,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

138 m²

Type

Villa

Description

Villa à vendre à Ramat Shaked, Ofakim. 5 pièces, 138m².

Informations Supplémentaires

Étages: 1

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ofakim et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

4.5/10

Moyenne

Ville: 4.6/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.9/10

Moyenne

Ville: 5.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪21,413

59% en dessous de la moy.

Ville: ₪13,502National: ₪21,339

4.5

Score piéton

4.9

Sécurité

₪21,413

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ofakim

Orientation scolaire(11 écoles)

45%

36%

18%

Laïque d'État: 5 (45%)

Religieuse d'État: 4 (36%)

Haredi: 2 (18%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

463

Faible

Hébreu

538

Moyen

Maths

500

Sous la moy.

Sciences

545

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.6(Modéré)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

60%(Faible)

Statut socio-économique

2.7/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,781,000

valuation.range: ₪2,642,000 — ₪2,920,000

valuation.listPrice

₪2,955,000

-5.9%(₪174,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

Medium

70/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,036/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,339

valuation.yield: 1.9%

valuation.luxuryVilla · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,632/mois

Hypothèque estimée

₪12,319/mois

Revenu locatif annuel

₪67,584/yr

Rendement brut

2.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,687/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 138 m²• Luxury Premium

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,955,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪13,140

Intérêts totaux

₪1,577,964

Paiement Total

₪3,941,964

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,577,964 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,955,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,955,000 @ 5.0%₪30,398

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.46% effectif)₪43,288.325

Commission d'Agence (2.5%)₪73,875

Frais d'Avocat (1.2%)₪35,460

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪20,685

Coûts Totaux₪173,308.325

Statistiques

Publié4/23/2026

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