À Vendre

Appartement à vendre à Beer Sheva

Rue Henri Kendel, Vieille Ville, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·4 pièces à vendre à Beer Sheva·Quartier The Old City

₪1,490,000

Apartment for Sale in Be'er Sheva - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

185 m²

Type

Appartement

Description

appartement à vendre dans la Vieille Ville, Beer Sheva. 4,5 pièces, 185m².

Informations Supplémentaires

Étages: 22

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Be'er Sheva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.8/10

21% au-dessus de la moy.

Ville: 5.6/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.6/10

8% en dessous de la moy.

Ville: 6.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪8,054

31% au-dessus de la moy.

Ville: ₪11,749National: ₪21,500

6.8

Score piéton

5.6

Sécurité

₪8,054

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%

28%

Droite: 67.1%

Centre: 28%

Gauche: 4.4%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Likud40.3%

Religious Zionism15.7%

Yesh Atid12%

National Unity9%

Shas7.5%

Taux de participation

61.3%

Total des électeurs

101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%

28%

Laïque d'État: 38 (63%)

Religieuse d'État: 17 (28%)

Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

65%(Faible)

Qualité de l'enseignement

47%(Très faible)

Statut socio-économique

2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,138,000

valuation.range: ₪2,031,000 — ₪2,245,000

valuation.listPrice

₪1,490,000

+43.5%(₪648,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,986/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,604

valuation.yield: 3.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,562,825

Prix moyen estimé du logement(Indice: 581.5)

₪15,628 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,029/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,604/mois

Hypothèque estimée

₪6,211/mois

Revenu locatif annuel

₪67,248/yr

Rendement brut

4.5%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪607/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 185 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,753/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,385/mo

Loyer par m²

₪45/m²

Rendement brut CBS

4.8%

Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,490,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪6,626

Intérêts totaux

₪795,657

Paiement Total

₪1,987,657

Sur 25 ans, vous paierez ₪795,657 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,490,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,490,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪37,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪17,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪10,430

Coûts Totaux₪65,560

Statistiques

Publié4/23/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 4 chambres, ~185 m² près de Beer Sheva

À Vendre

₪1,720,000