À Vendre

Appartement à vendre à Ashdod

HaEtsel 2, Ashdod, Ashdod

Ashdod Immobilier·4 pièces à vendre à Ashdod

₪1,770,000

1 / 3

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

118 m²

Type

Appartement

Description

B"H Baisse de prix significative pour une propriété à fort potentiel de valorisation ! Appartement spacieux de 3,5 pièces, équivalent à un 4 pièces, avec une demi-pièce avec fenêtre, d'environ 120 m², étage élevé avec une vue mer ouverte et imprenable de chaque coin. Abri anti-atomique attenant à la porte, parking partagé avec portail électrique réservé aux résidents de l'immeuble. Une propriété rare pour la résidence ou l'investissement dans un processus de rénovation urbaine, un emplacement de choix, une véritable opportunité ! Référence : 32895

Informations Supplémentaires

Étages: 10

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashdod et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

4.8/10

Moyenne

Ville: 5.0/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪15,000

21% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,000National: ₪21,339

4.8

Score piéton

6.7

Sécurité

₪15,000

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashdod

Spectre politique

54.7%

30%

15.2%

Droite: 54.7%

Centre: 30%

Gauche: 15.2%

Principaux partis

Likud28.8%

Shas15.8%

Hadash-Taal13.7%

Yesh Atid12.5%

Yisrael Beiteinu7.5%

Taux de participation

64.3%

Total des électeurs

114,935

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashdod

Orientation scolaire(67 écoles)

49%

28%

22%

Laïque d'État: 33 (49%)

Religieuse d'État: 19 (28%)

Haredi: 15 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

552

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

597

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

6.4(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

78%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

70%(Modéré)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashdod

11,200

Olim(2014-2023)

4.91%

de la pop.

228K

Résidents

Langues des Olim

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

Données du recensement 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,927,000

valuation.range: ₪2,781,000 — ₪3,073,000

valuation.listPrice

₪1,770,000

+65.4%(₪1,157,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪20,988/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,291

valuation.yield: 2.2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,291/mois

Hypothèque estimée

₪7,379/mois

Revenu locatif annuel

₪63,492/yr

Rendement brut

3.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪2,088/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 118 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,600/mo

Loyer par m²

₪62/m²

Rendement brut CBS

4.0%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Ashdod)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,770,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪7,871

Intérêts totaux

₪945,176

Paiement Total

₪2,361,176

Sur 25 ans, vous paierez ₪945,176 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,770,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,770,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪44,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪21,240

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪12,390

Coûts Totaux₪77,880

Statistiques

Publié4/29/2026

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