À Vendre

Appartement à vendre à Kiryat Yam

Rue Harduf, 8, Netiv Yam, Kiryat Yam, Kiryat Yam

Kiryat Yam Immobilier·4 pièces à vendre à Kiryat Yam·Quartier Netiv Yam

₪2,390,000

Apartment for Sale in Kiryat Yam - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

124 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre à Netiv Yam, Kiryat Yam. 5 pièces, 124 m².

Informations Supplémentaires

Étages: 11

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Kiryat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

8.1/10

31% au-dessus de la moy.

Ville: 6.2/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.3/10

13% au-dessus de la moy.

Ville: 5.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪19,274

19% en dessous de la moy.

Ville: ₪16,169National: ₪21,339

8.1

Score piéton

6.3

Sécurité

₪19,274

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Kiryat Bialik

Spectre politique

43%

49%

Centre: 49%

Droite: 43%

Gauche: 7.8%

Partis arabes: 0.2%

Principaux partis

Likud30%

Yesh Atid23%

National Unity14%

Yisrael Beiteinu9%

Religious Zionism8%

Taux de participation

66.9%

Total des électeurs

19,768

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Kiryat Yam

Orientation scolaire(12 écoles)

67%

25%

Laïque d'État: 8 (67%)

Religieuse d'État: 3 (25%)

Haredi: 1 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

538

Moyen

Maths

550

Bon

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

88%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

82%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

75%(Modéré)

Statut socio-économique

2.9/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Kiryat Yam

2,500

Olim(2014-2023)

6.25%

de la pop.

40K

Résidents

Langues des Olim

Russian 55%Amharic 15%Other 14%English 8%French 8%

Données du recensement 2022

38.2%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

19.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,367,000

valuation.range: ₪2,249,000 — ₪2,485,000

valuation.listPrice

₪2,390,000

-1%(₪23,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,077/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,219

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,827,646

Prix moyen estimé du logement(Indice: 626.6)

₪19,238 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,108/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪4,057/mois

Hypothèque estimée

₪9,963/mois

Revenu locatif annuel

₪48,684/yr

Rendement brut

2.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,906/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 124 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,390,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪10,628

Intérêts totaux

₪1,276,255

Paiement Total

₪3,188,255

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,276,255 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,390,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,390,000 @ 5.0%₪2,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.63% effectif)₪15,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪59,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪28,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪16,730

Coûts Totaux₪120,198.325

Statistiques

Publié5/6/2026

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