À Vendre

Appartement à vendre à Ashdod

Ha'atzmaut 25, Ashdod, Ashdod

Ashdod Immobilier·4 pièces à vendre à Ashdod

₪3,290,000

1 / 6

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

192 m²

Type

Appartement

Description

B"H NOUVEAU EN REPRÉSENTATION EXCLUSIVE À VENDRE : Duplex Penthouse Projet recherché Achim Israel, rue Ha'atzmaut Duplex Penthouse 5 pièces + Mamad (pièce sécurisée) Possibilité de diviser en 4+1 193 m² construits 3 terrasses d'une surface totale de 85 m² 2 suites parentales 3 salles de bain 3 toilettes Étage supérieur : Suite spacieuse avec cuisine Emplacement très central, proche de tout Bien unique dans un projet recherché.

Informations Supplémentaires

Étages: 8

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashdod et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

4.9/10

Moyenne

Ville: 5.0/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.1/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪17,135

10% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,000National: ₪21,486

4.9

Score piéton

7.1

Sécurité

₪17,135

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ashdod

Spectre politique

54.7%

30%

15.2%

Droite: 54.7%

Centre: 30%

Gauche: 15.2%

Principaux partis

Likud28.8%

Shas15.8%

Hadash-Taal13.7%

Yesh Atid12.5%

Yisrael Beiteinu7.5%

Taux de participation

64.3%

Total des électeurs

114,935

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashdod

Orientation scolaire(67 écoles)

49%

28%

22%

Laïque d'État: 33 (49%)

Religieuse d'État: 19 (28%)

Haredi: 15 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

552

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

597

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

6.4(Faible)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

78%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

70%(Modéré)

Statut socio-économique

2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashdod

11,200

Olim(2014-2023)

4.91%

de la pop.

228K

Résidents

Langues des Olim

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

Données du recensement 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,609,000

valuation.range: ₪4,379,000 — ₪4,839,000

valuation.listPrice

₪3,290,000

+40.1%(₪1,319,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪17,263/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,971

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,626/mois

Hypothèque estimée

₪13,715/mois

Revenu locatif annuel

₪103,512/yr

Rendement brut

3.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,089/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 192 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,600/mo

Loyer par m²

₪62/m²

Rendement brut CBS

4.0%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Ashdod)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,290,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪14,630

Intérêts totaux

₪1,756,853

Paiement Total

₪4,388,853

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,756,853 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,290,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,290,000 @ 5.0%₪47,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.82% effectif)₪60,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪82,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪39,480

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪23,030

Coûts Totaux₪204,798.325

Statistiques

Publié5/14/2026

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5.1

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