À Vendre

Villa à vendre à Safed

Rue Nof Talia, 87, Kiryat Sara, Safed, Safed

Safed Immobilier·7 pièces à vendre à Safed·Quartier Kiryat Sara

₪4,350,000

1 / 10

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

245 m²

Type

Villa

Description

Villa à vendre à Kiryat Sara, Safed. 8 pièces, 245m².

Informations Supplémentaires

Étages: 2

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Safed et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.8/10

Moyenne

Ville: 5.6/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.9/10

8% en dessous de la moy.

Ville: 6.4/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪17,755

8% en dessous de la moy.

Ville: ₪16,481National: ₪21,486

5.8

Score piéton

5.9

Sécurité

₪17,755

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Safed

Orientation scolaire(18 écoles)

22%

44%

33%

Laïque d'État: 4 (22%)

Religieuse d'État: 8 (44%)

Haredi: 6 (33%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

452

Faible

Hébreu

520

Moyen

Maths

498

Sous la moy.

Sciences

525

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

89%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

73%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

60%(Faible)

Statut socio-économique

2.7/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Safed

2,200

Olim(2014-2023)

5.79%

de la pop.

38K

Résidents

Langues des Olim

0 English%1 Russian%2 French%

Données du recensement 2022

34.1%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

17.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪6,465,000

valuation.range: ₪6,064,000 — ₪6,866,000

valuation.listPrice

₪4,350,000

+48.6%(₪2,115,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

44/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪16,461/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,801

valuation.yield: 1.3%

valuation.luxuryVilla · Large Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,529,848

Prix moyen estimé du logement(Indice: 668.2)

₪15,298 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪2,669/mois

Rendement brut: 2.1%(loyer annuel / prix)

-0.1% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,828/mois

Hypothèque estimée

₪18,134/mois

Revenu locatif annuel

₪105,936/yr

Rendement brut

2.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪9,306/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 245 m²• Luxury Premium

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,350,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪19,343

Intérêts totaux

₪2,322,891

Paiement Total

₪5,802,891

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,322,891 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,350,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,350,000 @ 5.0%₪100,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.60% effectif)₪113,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪108,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪52,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪30,450

Coûts Totaux₪304,438.325

Statistiques

Publié5/15/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 7 chambres, ~245 m² près de Safed

À Vendre

₪4,444,444