Bruchim Habaim
للبيع

منزل للبيع في شوهام

تابور 138، شوهام, שוהם

שוהם عقارات·5 غرف للبيع في שוהם

₪4,990,000

House for Sale in שוהם - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
تفاصيل العقار

غرف النوم

5

الحمامات

1

المساحة

156 م²

النوع

منزل

الوصف

جديد جديد للبيع حصريًا! كوخ في حي ياعيليم مجدد ومصمم معماريًا. مطبخ رائع ملحق بغرفة مؤن، 6.5 غرف + وحدة مدرة للدخل يمكن استخدامها كعيادة. حوالي 156 متر مربع + الوحدة، حديقة جميلة ومُعتنى بها بمساحة 50 متر مربع. موقف سيارة واحد، 3 حمامات، حمامان، قريب من المراكز المجتمعية والمؤسسات التعليمية، باختصار يستحق المشاهدة 👀 لأنه لا يوجد أفضل من رؤية العين. لمزيد من التفاصيل وزيارة العقار، اتصلوا دجانيت بلاحسان ريماكس بريميوم شوهام

معلومات إضافية

تقييمات الموقع والمقارنات

كيف يقارن هذا العقار بالمبيعات الأخرى في שוהם وعلى المستوى الوطني

🚶
تقييم المشيمريح جزئياً للمشي
5.6/10
متوسط
المدينة: 5.7/10وطني: 6.2/10
🛡️
تقييم الأمانآمن
6.6/10
متوسط
المدينة: 6.6/10وطني: 6.3/10
💰
السعر للمتر المربعمتوسط
₪31,987
متوسط
المدينة: ₪32,059وطني: ₪21,486
5.6
تقييم المشي
6.6
الأمان
₪31,987
للمتر المربع
بيانات المدارس

وزارة التعليم / RAMA · Shoham

توجه المدارس(9 مدارس)

78%
22%
حكومية علمانية: 7 (78%)
حكومية دينية: 2 (22%)

درجات RAMA (متوسط المدينة)

الإنجليزية

566

جيد

العبرية

572

ممتاز

الرياضيات

577

ممتاز

العلوم

602

ممتاز

المتوسط الوطني ≈ 530. الدرجات فوق 550 تعتبر قوية.

مؤشر العنف
10.3(معتدل)
رضا المعلمين
85%(مرتفع)
رضا الطلاب
72%(معتدل)
جودة التعليم
52%(منخفض جداً)
الوضع الاجتماعي-الاقتصادي
1.0/10

المصدر: وزارة التعليم الإسرائيلية، RAMA. البيانات تعكس متوسطات على مستوى المدينة من آخر سنة دراسية متاحة.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪5,556,000
valuation.range: ₪5,278,000 — ₪5,834,000
valuation.listPrice
₪4,990,000
+11.3%(₪566,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
60/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪34,616/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms
خريطة الحي والمرافق
Loading...
سجل الأسعار

جاري التحميل...

اتجاه السوق المحلي

المنطقة — مؤشر أسعار المساكن CBS

₪2,519,551
متوسط سعر المسكن التقديري(المؤشر: 588.7)
₪26,522 لكل م²(متوسط م²)
الإيجار المقدر: ₪4,268/شهر
العائد الإجمالي: 2.0%(الإيجار السنوي / السعر)
-0.2% شهري
-1.2% سنوي
Sep 2025Feb 2026

₪دخل الإيجار مقابل الرهن — هذا الإعلان

إيجار شهري تقديري
₪7,009/شهر
رهن تقديري
₪20,802/شهر
دخل الإيجار السنوي
₪84,108/yr
العائد الإجمالي
1.7%
↓ تدفق نقدي سلبي: -₪13,793/شهر

بناءً على 75% LTV، معدل 4.5%، 25 سنة, عقار 156 متر مربع

أسعار المساكن في المنطقة are في انخفاض. خلال العام الماضي، الأسعار انخفضت بنسبة 1.2%.

عرض لوحة اتجاهات السوق الكاملة →

المصدر: المكتب المركزي للإحصاء الإسرائيلي (CBS) · يتم التحديث دورياً

حاسبة الرهن العقاري

سعر العقار

₪4,990,000

20%
4.50%
25 سنوات
الدفعة الشهرية₪22,189

إجمالي الفائدة

₪2,664,650

إجمالي الدفع

₪6,656,650

خلال 25 سنة، ستدفع ₪2,664,650 فائدة.

حاسبة الضرائب
احسب ضرائب ورسوم شراء العقارات في إسرائيل
مقيم إسرائيلي يشتري مسكنه الأول أو الوحيد. شرائح ضريبية مخفضة.
سعر العقار₪4,990,000

تفصيل شرائح ماس رخيشا

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪4,990,000 @ 5.0%₪132,148
ضريبة النقل (Mas Rechisha) (2.91% فعلي)₪145,038.325
عمولة الوكالة (2.5%)₪124,750
أتعاب المحامي (1.2%)₪59,880
رسوم التسجيل (0.7%)₪34,930
إجمالي التكاليف₪364,598.325
إحصائيات العقار
المشاهدات52
تاريخ النشر4/18/2026
محترفون موصى بهم في هذه المنطقة

محترفون موثوقون يخدمون هذه المنطقة

Emile Perez

Emile Perez

وكيل

Lenovo

10 سنوات

إعلانات مشابهة

عقارات بسعر مماثل, 5 غرف نوم, ~156 متر مربع قرب שוהם

للبيع

₪4,650,000

شقة للبيع في شوهم

عيمق أيلون 31 ب، شوهم, שוהם

5
1
150 m²
5.8
للبيع

₪5,450,000

شقة للبيع في شوهم

الأتروج 49، شوهم, שוהם

5
1
170 m²
5.8
للبيع

₪5,090,000

شقة للبيع في شوهام

الأرز 9، شوهام, שוהם

5
1
140 m²
5.6
للبيع

₪4,690,000

شقة للبيع في شوهم

متسبيه 34، شوهم, שוהם

5
1
140 m²
5.5
للبيع

₪5,590,000

شقة للبيع في شوهم

الأتروج 35، شوهم, שוהם

5
1
5.6
للبيع

₪4,790,000

منزل للبيع في شوهم

هابسور 106، شوهم, שוהם

4
1
143 m²
5.6

تفضيلات ملفات تعريف الارتباط

نستخدم ملفات تعريف الارتباط الأساسية لتشغيل موقعنا. نود أيضًا تعيين ملفات تعريف ارتباط تحليلية اختيارية.

اعرف المزيد في سياسة الخصوصية

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.