Bruchim Habaim
En Venta

Apartamento en venta en Shoham

HaLimon 5, Shoham, Shoham

Shoham Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Shoham·Barrio שוהם

₪5,190,000

Apartment for Sale in שוהם - Image 1
1 / 10
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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

4

Baños

1

Tamaño

125 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

✨ Ático único en el codiciado proyecto "Almog Al HaPark" en Shoham ✨ En un edificio boutique nuevo de solo dos años, ¡con solo 7 residentes! 🏡 5 habitaciones 📐 Aproximadamente 125 m² construidos con un diseño inteligente y agradable 🌿 Balcón de aproximadamente 34 m² con vistas verdes abiertas y relajantes 🧳 Trastero de 8.5 m² 🚗 2 plazas de aparcamiento cubiertas y paralelas, perfectamente cómodas para vivir en lo alto, en tranquilidad y con estilo 🧡 Una oportunidad rara de vivir en un proyecto que pocos abandonan. Orly Oren Remax Real Estate Premium Shoham Licencia: 31138327

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶
Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie
5.9/10
Promedio
Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.2/10
🛡️
Calificación de seguridadSeguro
6.8/10
Promedio
Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10
💰
Precio por m²Por encima del promedio
₪41,520
30% bajo el prom.
Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,486
5.9
Puntuación peatonal
6.8
Seguridad
₪41,520
Por m²
Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%
22%
Estatal laica: 7 (78%)
Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia
10.3(Moderado)
Satisfacción docente
85%(Alto)
Satisfacción estudiantil
72%(Moderado)
Calidad de enseñanza
52%(Muy bajo)
Estatus socioeconómico
1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket
₪4,889,000
valuation.range: ₪4,645,000 — ₪5,133,000
valuation.listPrice
₪5,190,000
-5.8%(₪301,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence
Medium
60/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪34,597/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
Mapa del Barrio y Servicios
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Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,519,551
Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.7)
₪26,522 por m²(m² medio)
Alquiler estimado: ₪4,268/mes
Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)
-0.2% M/M
-1.2% A/A
Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado
₪5,616/mes
Hipoteca estimada
₪21,636/mes
Ingreso anual por alquiler
₪67,392/yr
Rendimiento bruto
1.3%
↓ Flujo de caja negativo: -₪16,020/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 125 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪5,190,000

20%
4.50%
25 años
Pago mensual₪23,078

Interés total

₪2,771,449

Pago Total

₪6,923,449

En 25 años, pagará ₪2,771,449 en intereses.

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Precio de la propiedad₪5,190,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪5,190,000 @ 5.0%₪142,148
Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.99% efectivo)₪155,038.325
Comisión de Agencia (2.5%)₪129,750
Honorarios de Abogado (1.2%)₪62,280
Tarifas de Registro (0.7%)₪36,330
Costos Totales₪383,398.325
Estadísticas
Vistas49
Publicado4/18/2026
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