En Venta

Apartamento en venta en Shoham

Mirador 21, Shoham, שוהם

שוהם Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en שוהם

₪4,190,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

90 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en exclusiva en el barrio de Hamanit en Shoham: Apartamento en planta baja de 4 habitaciones, reformado y cuidado, que transmite una sensación de hogar desde el primer momento. Aproximadamente 90 m² registrados. Primer piso, jardín tranquilo y agradable de unos 50 m². 2 plazas de aparcamiento cubiertas consecutivas, habitación de seguridad (Mamad), ascensor, trastero. Un apartamento en una ubicación deseable con un ambiente perfecto para una familia. Para más detalles, Orly Oren

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.8/10

Promedio

Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.4/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪46,556

45% bajo el prom.

Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,495

5.8

Puntuación peatonal

6.4

Seguridad

₪46,556

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%

22%

Estatal laica: 7 (78%)

Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

52%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,584,000

valuation.range: ₪3,405,000 — ₪3,763,000

valuation.listPrice

₪4,190,000

-14.5%(₪606,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,475/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,036/mes

Hipoteca estimada

₪17,467/mes

Ingreso anual por alquiler

₪48,432/yr

Rendimiento bruto

1.2%

↓ Flujo de caja negativo: -₪13,431/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 90 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪4,190,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪18,632

Interés total

₪2,237,451

Pago Total

₪5,589,451

En 25 años, pagará ₪2,237,451 en intereses.

Calculadora de Impuestos

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Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪4,190,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,190,000 @ 5.0%₪92,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.51% efectivo)₪105,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪104,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪50,280

Tarifas de Registro (0.7%)₪29,330

Costos Totales₪289,398.325

Estadísticas

Vistas112

Publicado4/18/2026

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