En Venta

Apartamento en venta en Shoham

Majabim 82 A, Shoham, שוהם

שוהם Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en שוהם

₪3,790,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

130 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

📢 ¡Se vende en exclusiva! Precioso dúplex en el barrio de Yuvalim, Shoham 🏡✨ ¿Buscas una casa para tu familia? ¡Esta es la propiedad para ti! 🔹 Dúplex independiente en planta, ¡máxima privacidad! 🔹 Reformado y precioso, simplemente para entrar a vivir y disfrutar 🔹 5.5 habitaciones | Aproximadamente 130 m² 🔹 3 balcones con vistas espectaculares 🌅 🔹 3 aseos | 2 baños 🔹 Habitación de seguridad (Mamad) | Aparcamiento cubierto 🚗 🔹 Ubicación inmejorable, cerca del centro comercial y de instituciones educativas 📞 Para más detalles y para concertar una visita, llama a Orly Oren, Remax Real Estate Premium

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.7/10

Promedio

Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.5/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪29,154

9% sobre el prom.

Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,339

5.7

Puntuación peatonal

6.5

Seguridad

₪29,154

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%

22%

Estatal laica: 7 (78%)

Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

52%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,223,000

valuation.range: ₪4,012,000 — ₪4,434,000

valuation.listPrice

₪3,790,000

+11.4%(₪433,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,938/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,829/mes

Hipoteca estimada

₪15,800/mes

Ingreso anual por alquiler

₪69,948/yr

Rendimiento bruto

1.8%

↓ Flujo de caja negativo: -₪9,971/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 130 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,790,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪16,853

Interés total

₪2,023,852

Pago Total

₪5,055,852

En 25 años, pagará ₪2,023,852 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,790,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,790,000 @ 5.0%₪72,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.24% efectivo)₪85,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪94,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪45,480

Tarifas de Registro (0.7%)₪26,530

Costos Totales₪251,798.325

Estadísticas

Vistas48

Publicado4/18/2026

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Tamar 5, Shoham, שוהם

143 m²

5.9

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