En Venta

Apartamento en venta en Shoham

Etrog 42, Shoham, שוהם

שוהם Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en שוהם

₪3,890,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

130 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en exclusiva en el barrio Hadorim, en Shoham:Apartamento de 5 habitaciones en una ubicación excelente para familias que buscan calidad de vida y comodidad.Aproximadamente 130 m² construidos,balcón de unos 12 m²,trastero,2 plazas de aparcamiento.Ubicación tranquila y solicitada,cerca de parques, instituciones educativas y salidas principales.*Algunas de las fotos son rendersPara más detalles, Orly

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en שוהם y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.7/10

Promedio

Ciudad: 5.7/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.7/10

Promedio

Ciudad: 6.6/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪29,923

7% sobre el prom.

Ciudad: ₪32,059Nacional: ₪21,339

5.7

Puntuación peatonal

6.7

Seguridad

₪29,923

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Shoham

Orientación escolar(9 escuelas)

78%

22%

Estatal laica: 7 (78%)

Estatal religiosa: 2 (22%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

566

Bueno

Hebreo

572

Excelente

Matemáticas

577

Excelente

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

10.3(Moderado)

Satisfacción docente

85%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

52%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,274,000

valuation.range: ₪4,060,000 — ₪4,488,000

valuation.listPrice

₪3,890,000

+9.9%(₪384,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,938/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,829/mes

Hipoteca estimada

₪16,216/mes

Ingreso anual por alquiler

₪69,948/yr

Rendimiento bruto

1.8%

↓ Flujo de caja negativo: -₪10,387/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 130 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,890,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪17,298

Interés total

₪2,077,252

Pago Total

₪5,189,252

En 25 años, pagará ₪2,077,252 en intereses.

Calculadora de Impuestos

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Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,890,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.31% efectivo)₪90,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪97,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪46,680

Tarifas de Registro (0.7%)₪27,230

Costos Totales₪261,198.325

Estadísticas

Vistas17

Publicado5/11/2026

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Zamora 12, Shoham, שוהם

141 m²

5.8

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