En Venta

Apartamento en venta en Acre

Naomi Shemer 10, Acre, Acre

Acre Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Acre

₪2,750,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

150 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Ático especial y único en su tipo, construido en un solo nivel, de aproximadamente 150 m² + 20 m² de terraza cubierta con vistas al mar y al huerto de Galilea, trastero adyacente en la terraza, 2 plazas de aparcamiento privadas registradas (cerca de la entrada), habitación de seguridad (MAMAD), suite principal grande y lujosa, 3 aseos y 2 duchas. 6 dormitorios convertidos en 5 habitaciones grandes y espaciosas; edificio boutique de Abada con pocos vecinos, propiedad perfecta para familias.

Información Adicional

Pisos: 3

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Acre y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

7.1/10

Promedio

Ciudad: 7.3/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

4.6/10

Promedio

Ciudad: 4.7/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por encima del promedio

₪18,333

44% bajo el prom.

Ciudad: ₪12,717Nacional: ₪21,429

7.1

Puntuación peatonal

4.6

Seguridad

₪18,333

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Acre

Orientación escolar(21 escuelas)

48%

14%

10%

29%

Estatal laica: 10 (48%)

Estatal religiosa: 3 (14%)

Haredi: 2 (10%)

Árabe: 6 (29%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

576

Excelente

Inglés

480

Bajo promedio

Hebreo

544

Bueno

Matemáticas

494

Bajo promedio

Ciencias

526

Promedio

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.1(Moderado)

Satisfacción docente

84%(Alto)

Satisfacción estudiantil

75%(Alto)

Calidad de enseñanza

69%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.8/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Akko

2,100

Olim(2014-2023)

4.17%

de la población

50K

Residentes

Idiomas de Olim

0 Russian%1 Amharic%

Datos del censo 2022

28.5%

olim.bornAbroad

6.4%

olim.aliyaSince2010

12.8%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,396,000

valuation.range: ₪2,276,000 — ₪2,516,000

valuation.listPrice

₪2,750,000

-12.9%(₪354,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,859/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,156

valuation.yield: 2.1%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,533,053

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 669.6)

₪15,331 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪2,664/mes

Rendimiento bruto: 2.1%(alquiler anual / precio)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪3,996/mes

Hipoteca estimada

₪11,464/mes

Ingreso anual por alquiler

₪47,952/yr

Rendimiento bruto

1.7%

↓ Flujo de caja negativo: -₪7,468/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 150 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪2,500/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪3,200/mo

Alquiler por m²

₪42/m²

Rendimiento bruto CBS

5.5%

Cambio anual del alquiler: +5.0%(Acre)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,750,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪12,228

Interés total

₪1,468,494

Pago Total

₪3,668,494

En 25 años, pagará ₪1,468,494 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,750,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,750,000 @ 5.0%₪20,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.20% efectivo)₪33,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪68,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪33,000

Tarifas de Registro (0.7%)₪19,250

Costos Totales₪154,038.325

Estadísticas

Vistas47

Publicado4/18/2026

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