En Venta

Apartamento en venta en Acre

Calle Najali'eli, 4, Tsfon ha-Kerem, Acre, Acre

Acre Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Acre·Barrio Tsfon ha-Kerem

₪2,450,000

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

260 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Apartamento en venta en Tsfon ha-Kerem, Acre. 5 habitaciones, 260m².

Información Adicional

Pisos: 6

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Acre y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.2/10

29% bajo el prom.

Ciudad: 7.3/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

4.8/10

Promedio

Ciudad: 4.7/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪9,423

26% sobre el prom.

Ciudad: ₪12,717Nacional: ₪21,429

5.2

Puntuación peatonal

4.8

Seguridad

₪9,423

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Acre

Orientación escolar(21 escuelas)

48%

14%

10%

29%

Estatal laica: 10 (48%)

Estatal religiosa: 3 (14%)

Haredi: 2 (10%)

Árabe: 6 (29%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Árabe

576

Excelente

Inglés

480

Bajo promedio

Hebreo

544

Bueno

Matemáticas

494

Bajo promedio

Ciencias

526

Promedio

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.1(Moderado)

Satisfacción docente

84%(Alto)

Satisfacción estudiantil

75%(Alto)

Calidad de enseñanza

69%(Moderado)

Estatus socioeconómico

2.8/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Akko

2,100

Olim(2014-2023)

4.17%

de la población

50K

Residentes

Idiomas de Olim

0 Russian%1 Amharic%

Datos del censo 2022

28.5%

olim.bornAbroad

6.4%

olim.aliyaSince2010

12.8%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,172,000

valuation.range: ₪3,963,000 — ₪4,381,000

valuation.listPrice

₪2,450,000

+70.3%(₪1,722,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,203

valuation.yield: 2.1%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,533,053

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 669.6)

₪15,331 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪2,664/mes

Rendimiento bruto: 2.1%(alquiler anual / precio)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪6,926/mes

Hipoteca estimada

₪10,213/mes

Ingreso anual por alquiler

₪83,112/yr

Rendimiento bruto

3.4%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,287/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 260 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪2,500/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪3,200/mo

Alquiler por m²

₪42/m²

Rendimiento bruto CBS

5.5%

Cambio anual del alquiler: +5.0%(Acre)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,450,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪10,894

Interés total

₪1,308,295

Pago Total

₪3,268,295

En 25 años, pagará ₪1,308,295 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,450,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,450,000 @ 5.0%₪5,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.74% efectivo)₪18,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪61,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪29,400

Tarifas de Registro (0.7%)₪17,150

Costos Totales₪125,838.325

Estadísticas

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Publicado4/20/2026

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