En Venta

Apartamento en venta en Modi'in

Migdal Oz, Modi'ín, Modi'in

Modi'in Inmobiliaria·5 habitaciones en venta en Modi'in

₪3,970,000

1 / 5

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

162 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en exclusiva en el barrio de Hanachalim, en la codiciada calle Migdal Oz, un tríplex con entrada privada. 6.5 habitaciones extragrandes. +Opción de clínica. Terraza de 55 m² con acceso desde el salón y vistas. Salón enorme. Cocina grande. Comedor definido. Suite principal completa. Casa luminosa. 2 plazas de aparcamiento y ubicación perfecta.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Modi'in y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.9/10

Promedio

Ciudad: 6.8/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.9/10

Promedio

Ciudad: 8.1/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪24,506

23% sobre el prom.

Ciudad: ₪31,725Nacional: ₪21,486

6.9

Puntuación peatonal

7.9

Seguridad

₪24,506

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Modi'in

Orientación escolar(38 escuelas)

74%

26%

Estatal laica: 28 (74%)

Estatal religiosa: 10 (26%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

563

Bueno

Hebreo

560

Bueno

Matemáticas

575

Excelente

Ciencias

616

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.8(Moderado)

Satisfacción docente

80%(Alto)

Satisfacción estudiantil

71%(Moderado)

Calidad de enseñanza

49%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.1/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la población

98K

Residentes

Idiomas de Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Datos del censo 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,424,000

valuation.range: ₪5,153,000 — ₪5,695,000

valuation.listPrice

₪3,970,000

+36.6%(₪1,454,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪37,632/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,569

valuation.yield: 1.7%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,519,551

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.7)

₪26,522 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,268/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪7,278/mes

Hipoteca estimada

₪16,550/mes

Ingreso anual por alquiler

₪87,336/yr

Rendimiento bruto

2.2%

↓ Flujo de caja negativo: -₪9,272/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 162 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪3,970,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪17,653

Interés total

₪2,119,972

Pago Total

₪5,295,972

En 25 años, pagará ₪2,119,972 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪3,970,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,970,000 @ 5.0%₪81,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.37% efectivo)₪94,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪99,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪47,640

Tarifas de Registro (0.7%)₪27,790

Costos Totales₪268,718.325

Estadísticas

Vistas33

Publicado4/18/2026

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