En Venta

Apartamento en venta en Modi'in

Nahal Tzin 24, Modi'in, Modi'in

Modi'in Inmobiliaria·6 habitaciones en venta en Modi'in

₪4,400,000

1 / 8

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

170 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende, tríplex invertido, en la mejor ubicación del barrio de Masuah, calle Nahal Tzin. Gran tríplex con enorme potencial, entrada privada, suite principal con balcón con vistas impresionantes. En la planta de entrada hay una habitación separada que puede utilizarse como clínica. En la planta -1, salón y cocina con salida a una terraza de unos 25 m² con vistas. En la planta -2, una unidad separada de 3 habitaciones con baño, ducha, cocina y un jardín de unos 60 m².

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Modi'in y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.8/10

Promedio

Ciudad: 6.8/10Nacional: 6.2/10

🛡️

Calificación de seguridadMuy seguro

8.0/10

Promedio

Ciudad: 8.1/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪25,882

18% sobre el prom.

Ciudad: ₪31,725Nacional: ₪21,486

6.8

Puntuación peatonal

8.0

Seguridad

₪25,882

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Modi'in

Orientación escolar(38 escuelas)

74%

26%

Estatal laica: 28 (74%)

Estatal religiosa: 10 (26%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

563

Bueno

Hebreo

560

Bueno

Matemáticas

575

Excelente

Ciencias

616

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.8(Moderado)

Satisfacción docente

80%(Alto)

Satisfacción estudiantil

71%(Moderado)

Calidad de enseñanza

49%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.1/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la población

98K

Residentes

Idiomas de Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Datos del censo 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪6,006,000

valuation.range: ₪5,706,000 — ₪6,306,000

valuation.listPrice

₪4,400,000

+36.5%(₪1,606,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪38,254/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,942

valuation.yield: 1.6%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,519,551

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.7)

₪26,522 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,268/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪7,637/mes

Hipoteca estimada

₪18,342/mes

Ingreso anual por alquiler

₪91,644/yr

Rendimiento bruto

2.1%

↓ Flujo de caja negativo: -₪10,705/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 170 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.2%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪4,400,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪19,565

Interés total

₪2,349,591

Pago Total

₪5,869,591

En 25 años, pagará ₪2,349,591 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪4,400,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,400,000 @ 5.0%₪102,648

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (2.63% efectivo)₪115,538.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪110,000

Honorarios de Abogado (1.2%)₪52,800

Tarifas de Registro (0.7%)₪30,800

Costos Totales₪309,138.325

Estadísticas

Vistas58

Publicado4/18/2026

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