En Venta

Apartamento en venta en Herzliya

Aben Gabirol 44, Herzliya, Herzliya

Herzliya Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Herzliya

₪2,950,000

Apartment for Sale in Herzliya - Image 1

1 / 6

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

117 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Encantador y tranquilo apartamento de 5 habitaciones, 4ª planta de 7, con dos orientaciones, vistas despejadas y brisa natural durante todo el día. Dispone de trastero y parking. Para más detalles y coordinar una visita, ¡llame!

Información Adicional

Pisos: 7

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Herzliya y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalMuy accesible a pie

7.9/10

Promedio

Ciudad: 7.9/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.8/10

Promedio

Ciudad: 7.8/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪25,214

31% sobre el prom.

Ciudad: ₪36,644Nacional: ₪21,339

7.9

Puntuación peatonal

7.8

Seguridad

₪25,214

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Herzliya

Espectro político

33.5%

52.6%

13.8%

Centro: 52.6%

Derecha: 33.5%

Izquierda: 13.8%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Yesh Atid31.1%

Likud20.6%

National Unity16.2%

Religious Zionism8%

Meretz6%

Participación electoral

69%

Total de votantes

47,023

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Herzliya

Orientación escolar(28 escuelas)

86%

14%

Estatal laica: 24 (86%)

Estatal religiosa: 4 (14%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

563

Bueno

Hebreo

568

Bueno

Matemáticas

574

Excelente

Ciencias

619

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.2(Moderado)

Satisfacción docente

82%(Alto)

Satisfacción estudiantil

72%(Moderado)

Calidad de enseñanza

61%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.2/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Herzliya

5,100

Olim(2014-2023)

4.94%

de la población

103K

Residentes

Idiomas de Olim

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

Datos del censo 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,580,000

valuation.range: ₪4,351,000 — ₪4,809,000

valuation.listPrice

₪2,950,000

+55.3%(₪1,630,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪31,551/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,883

valuation.yield: 2.1%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪7,580/mes

Hipoteca estimada

₪12,298/mes

Ingreso anual por alquiler

₪90,960/yr

Rendimiento bruto

3.1%

↓ Flujo de caja negativo: -₪4,718/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 117 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪5,800/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪6,886/mo

Alquiler por m²

₪100/m²

Rendimiento bruto CBS

2.9%

Cambio anual del alquiler: +3.8%(Herzliya)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,950,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪13,118

Interés total

₪1,575,294

Pago Total

₪3,935,294

En 25 años, pagará ₪1,575,294 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,950,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,950,000 @ 5.0%₪30,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.46% efectivo)₪43,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪73,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪35,400

Tarifas de Registro (0.7%)₪20,650

Costos Totales₪172,838.325

Estadísticas

Vistas77

Publicado4/18/2026

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