En Venta

Apartamento en venta en Kiryat Gat

Naftali 10, Kiryat Gat, Kiryat Gat

Kiryat Gat Inmobiliaria·5 habitaciones en venta en Kiryat Gat·Barrio קרית גת

₪2,290,000

1 / 5

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

161 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende proyecto Tama 38 Ático-dúplex, plantas 6+7, 6 habitaciones, 161 m² construidos, 27,5 m² de terrazas, parking. Planta baja: salón, cocina, 2 habitaciones incluyendo suite principal, aseo adicional, terraza. Planta superior: 3 dormitorios, lavadero, habitación de seguridad (mamad), baño. Fecha de ocupación prevista: diciembre de 2025.

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en קרית גת y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalDependiente del auto

3.9/10

Promedio

Ciudad: 4.0/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadModerado

5.9/10

Promedio

Ciudad: 5.9/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪14,224

20% sobre el prom.

Ciudad: ₪17,687Nacional: ₪21,000

3.9

Puntuación peatonal

5.9

Seguridad

₪14,224

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Kiryat Gat

Espectro político

76%

20%

Derecha: 76%

Centro: 20%

Izquierda: 3.5%

Partidos árabes: 0.5%

Principales partidos

Likud42%

Shas18%

Religious Zionism12%

Yesh Atid9%

National Unity6%

Participación electoral

64.4%

Total de votantes

24,633

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Kiryat Gat

Orientación escolar(22 escuelas)

50%

36%

14%

Estatal laica: 11 (50%)

Estatal religiosa: 8 (36%)

Haredi: 3 (14%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

498

Bajo promedio

Hebreo

522

Promedio

Matemáticas

528

Promedio

Ciencias

537

Promedio

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

11.0(Moderado)

Satisfacción docente

86%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

73%(Moderado)

Calidad de enseñanza

56%(Bajo)

Estatus socioeconómico

2.5/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimMuy alto

Min. de Aliá / CBS · Kiryat Gat

3,400

Olim(2014-2023)

5.86%

de la población

58K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 35%Amharic 30%Other 15%French 12%English 8%

Datos del censo 2022

30.2%

olim.bornAbroad

9.1%

olim.aliyaSince2010

16.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,673,000

valuation.range: ₪2,539,000 — ₪2,807,000

valuation.listPrice

₪2,290,000

+16.7%(₪383,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

53/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪15,857/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪1,564,169

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 582.0)

₪15,642 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪3,023/mes

Rendimiento bruto: 2.3%(alquiler anual / precio)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,867/mes

Hipoteca estimada

₪9,546/mes

Ingreso anual por alquiler

₪58,404/yr

Rendimiento bruto

2.6%

↓ Flujo de caja negativo: -₪4,679/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 161 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,290,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪10,183

Interés total

₪1,222,855

Pago Total

₪3,054,855

En 25 años, pagará ₪1,222,855 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,290,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,290,000 @ 3.5%₪10,893.925

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.48% efectivo)₪10,893.925

Comisión de Agencia (2.5%)₪57,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪27,480

Tarifas de Registro (0.7%)₪16,030

Costos Totales₪111,653.925

Estadísticas

Vistas8

Publicado4/18/2026

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