En Venta

Apartamento en venta en Ramat Gan

Krinitsi 5, Ramat Gan, Ramat Gan

Ramat Gan Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Ramat Gan

₪1,990,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

67 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

🏠 ¡Reducción de precio! ¡En venta! 📍 Krinitzi 5, Ramat Gan. ¡La ubicación más céntrica de la ciudad! ✨ Apartamento de 3.5 habitaciones, trasero y tranquilo, 67 m² grandes y espaciosos. 🏡 Planta baja con accesibilidad total ♿, conservado y hermoso. Baño y ducha separados 🚿. Suelos de parqué en todo el apartamento 🪵. Rejas y aire acondicionado en cada habitación ❄️. 🏢 Estacionamiento compartido sujeto a disponibilidad 🚗. Edificio en proceso de TAMA 38 (refuerzo sísmico y renovación), enorme potencial de revalorización 📈. 💰 Precio: 1,990,000 ₪ | Se vende con inquilino hasta agosto de 2026, rendimiento inmediato 💸. ⏱️ A 30 segundos a pie de Kfar Hayeshuv, tiendas 🛍️, transporte 🚍 y ocio 🍷. 📞 Para coordinar una visita: Zvika Yellin, Remax Focus 📱 052-8144448. 💬 WhatsApp directo: bit.ly/3OTuWCj

Información Adicional

Pisos: 3

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Ramat Gan y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

6.7/10

6% bajo el prom.

Ciudad: 7.1/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.0/10

Promedio

Ciudad: 6.9/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪29,701

13% sobre el prom.

Ciudad: ₪34,091Nacional: ₪21,087

6.7

Puntuación peatonal

7.0

Seguridad

₪29,701

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Ramat Gan

Espectro político

35.2%

51%

13.3%

Centro: 51%

Derecha: 35.2%

Izquierda: 13.3%

Partidos árabes: 0.5%

Principales partidos

Yesh Atid31.7%

Likud22.3%

National Unity14.3%

Religious Zionism6.5%

Meretz6%

Participación electoral

65.2%

Total de votantes

90,704

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Ramat Gan

Orientación escolar(37 escuelas)

78%

19%

Estatal laica: 29 (78%)

Estatal religiosa: 7 (19%)

Haredi: 1 (3%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

563

Bueno

Hebreo

571

Excelente

Matemáticas

600

Excelente

Ciencias

623

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

9.2(Moderado)

Satisfacción docente

86%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

73%(Moderado)

Calidad de enseñanza

55%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.0/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

0Alto

Min. de Aliá / CBS · Ramat Gan

5,800

Olim(2014-2023)

3.55%

de la población

163K

Residentes

Idiomas de Olim

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

Datos del censo 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,692,000

valuation.range: ₪2,557,000 — ₪2,827,000

valuation.listPrice

₪1,990,000

+35.3%(₪702,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪37,392/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,341

valuation.yield: 1.9%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪3,514,550

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 566.4)

₪41,348 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪5,507/mes

Rendimiento bruto: 1.9%(alquiler anual / precio)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,341/mes

Hipoteca estimada

₪8,296/mes

Ingreso anual por alquiler

₪52,092/yr

Rendimiento bruto

2.6%

↓ Flujo de caja negativo: -₪3,955/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 67 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en baja. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪5,200/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪6,642/mo

Alquiler por m²

₪90/m²

Rendimiento bruto CBS

3.2%

Cambio anual del alquiler: +3.5%(Ramat Gan)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪1,990,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪8,849

Interés total

₪1,062,656

Pago Total

₪2,654,656

En 25 años, pagará ₪1,062,656 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪1,990,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪1,990,000 @ 3.5%₪393.925

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.02% efectivo)₪393.925

Comisión de Agencia (2.5%)₪49,750

Honorarios de Abogado (1.2%)₪23,880

Tarifas de Registro (0.7%)₪13,930

Costos Totales₪87,953.925

Estadísticas

Vistas11

Publicado4/18/2026

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