En Venta

Apartamento en venta en Rishon LeZion

Orna Porat 4, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Inmobiliaria·3 habitaciones en venta en Rishon LeZion

₪2,795,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

105 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

4 habitaciones. 105 m² amplios. 15 m² de balcón. Planta 2 de 8. Ascensor. Exterior. Orientación (Sur, Oeste). Parking escriturado. 2 baños y 2 aseos (dormitorio principal en suite). Desocupación en hasta 12 meses. Gastos de comunidad 300 ILS, Impuesto municipal 1.100 ILS (bimestral). Año de construcción 2019. Aire acondicionado centralizado (con compuertas), luminoso, espacioso y ventilado, mejorado por encima del estándar del constructor, cocina Aviví, puertas Hamadia.

Información Adicional

Pisos: 8

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en Rishon LeZion y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalParcialmente accesible a pie

5.2/10

Promedio

Ciudad: 5.3/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

7.9/10

Promedio

Ciudad: 7.9/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Promedio

₪26,619

Promedio

Ciudad: ₪25,746Nacional: ₪20,800

5.2

Puntuación peatonal

7.9

Seguridad

₪26,619

Por m²

Datos electorales

Elecciones a la Knesset · Rishon LeZion

Espectro político

48.6%

46.1%

Derecha: 48.6%

Centro: 46.1%

Izquierda: 5.2%

Partidos árabes: 0.1%

Principales partidos

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Participación electoral

66.2%

Total de votantes

140,237

Fuente: Comité Central de Elecciones

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Rishon LeZion

Orientación escolar(59 escuelas)

83%

14%

Estatal laica: 49 (83%)

Estatal religiosa: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

542

Bueno

Hebreo

557

Bueno

Matemáticas

582

Excelente

Ciencias

594

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

7.8(Bajo)

Satisfacción docente

86%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

77%(Alto)

Calidad de enseñanza

62%(Bajo)

Estatus socioeconómico

1.5/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

Datos de Olim e inmigración

Popular para OlimAlto

Min. de Aliá / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la población

258K

Residentes

Idiomas de Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Datos del censo 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliá desde 2002

Origen del padre (Censo 2022)

Fuente: Min. de Aliá e Integración, CBS (Censo 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,014,000

valuation.range: ₪2,863,000 — ₪3,165,000

valuation.listPrice

₪2,795,000

+7.8%(₪219,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,996/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,896

valuation.yield: 1.9%

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪4,708/mes

Hipoteca estimada

₪11,652/mes

Ingreso anual por alquiler

₪56,496/yr

Rendimiento bruto

2.0%

↓ Flujo de caja negativo: -₪6,944/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 105 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

📊Datos reales de alquiler CBS(Q3 2025)

Alquiler prom. 3 habitaciones

₪4,200/mo

Alquiler prom. 4 habitaciones

₪5,400/mo

Alquiler por m²

₪75/m²

Rendimiento bruto CBS

3.5%

Cambio anual del alquiler: +4.0%(Rishon LeZion)

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,795,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪12,428

Interés total

₪1,492,524

Pago Total

₪3,728,524

En 25 años, pagará ₪1,492,524 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,795,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,795,000 @ 5.0%₪22,398

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (1.26% efectivo)₪35,288.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪69,875

Honorarios de Abogado (1.2%)₪33,540

Tarifas de Registro (0.7%)₪19,565

Costos Totales₪158,268.325

Estadísticas

Vistas12

Publicado4/18/2026

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