En Venta

Apartamento en venta en Rosh HaAyin

Shayke Ofir 11, Rosh HaAyin, Rosh HaAyin

Rosh HaAyin Inmobiliaria·4 habitaciones en venta en Rosh HaAyin·Barrio ראש העין

₪2,490,000

Apartment for Sale in ראש העין - Image 1

1 / 10

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Detalles de la Propiedad

Dormitorios

Baños

Tamaño

125 m²

Tipo

Apartamento

Descripción

Se vende en Rosh HaAyin - Pisgat Afek | Tidhar BaPark Amplio y luminoso apartamento en el codiciado proyecto "Tidhar BaPark", en el corazón del barrio de Pisgat Afek. Detalles del apartamento: ✔ 4.5 habitaciones (incluida una suite principal separada) ✔ Aproximadamente 125 m² construidos + balcón soleado ✔ Piso 4 de 21 ✔ Dos plazas de aparcamiento consecutivas registradas ✔ Contenido significativo que se queda: armarios en las habitaciones, horno, lavavajillas y luminarias ✔ Habitaciones grandes y sensación de amplitud ✔ Alto estándar de construcción de "Tidhar" y especificaciones ricas 📍 Ubicación inmejorable: todo cerca de casa: Ubicado junto al "Shapir Center", supermercado, cafeterías y servicios comunitarios. Todo lo que necesita a poca distancia. ✔ Parques verdes ✔ Instituciones educativas de calidad ✔ Comunidad joven y familiar ✔ Fácil acceso a las principales vías Los apartamentos con este estándar y en esta ubicación se venden rápidamente. 📞 Para detalles y para coordinar una visita: Mordechai Nisanov 📱 052-625-9846

Información Adicional

Puntuaciones de ubicación y comparaciones

Cómo se compara esta propiedad con otras ventas en ראש העין y a nivel nacional

🚶

Puntuación peatonalDependiente del auto

4.3/10

Promedio

Ciudad: 4.4/10Nacional: 6.1/10

🛡️

Calificación de seguridadSeguro

6.4/10

Promedio

Ciudad: 6.5/10Nacional: 6.3/10

💰

Precio por m²Por debajo del promedio

₪19,920

14% sobre el prom.

Ciudad: ₪23,204Nacional: ₪21,087

4.3

Puntuación peatonal

6.4

Seguridad

₪19,920

Por m²

Datos escolares

Min. de Educación / RAMA · Rosh HaAyin

Orientación escolar(14 escuelas)

57%

43%

Estatal laica: 8 (57%)

Estatal religiosa: 6 (43%)

Puntuaciones RAMA (promedio municipal)

Inglés

554

Bueno

Hebreo

553

Bueno

Matemáticas

568

Bueno

Ciencias

602

Excelente

Promedio nacional ≈ 530. Puntuaciones superiores a 550 se consideran altas.

Índice de violencia

8.5(Moderado)

Satisfacción docente

89%(Muy alto)

Satisfacción estudiantil

70%(Moderado)

Calidad de enseñanza

51%(Muy bajo)

Estatus socioeconómico

1.5/10

Fuente: Ministerio de Educación de Israel, RAMA. Los datos reflejan promedios a nivel municipal del último año escolar disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,102,000

valuation.range: ₪2,941,000 — ₪3,263,000

valuation.listPrice

₪2,490,000

+24.6%(₪612,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

49/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,204/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryHigh Floor (15+) · Multiple Parking Spots

Mapa del Barrio y Servicios

Historial de precios

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Tendencia del mercado local

Distrito — Índice de precios de vivienda CBS

₪2,516,983

Precio promedio estimado de vivienda(Índice: 588.1)

₪26,495 por m²(m² medio)

Alquiler estimado: ₪4,260/mes

Rendimiento bruto: 2.0%(alquiler anual / precio)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Ingresos por alquiler vs. Hipoteca — Este anuncio

Alquiler mensual estimado

₪5,605/mes

Hipoteca estimada

₪10,380/mes

Ingreso anual por alquiler

₪67,260/yr

Rendimiento bruto

2.7%

↓ Flujo de caja negativo: -₪4,775/mes

Basado en 75% LTV, tasa 4,5%, 25 años, Propiedad de 125 m²

Los precios de vivienda en el Distrito están en alza. Durante el último año, los precios han disminuido un 1.7%.

Ver panel completo de tendencias →

Fuente: Oficina Central de Estadísticas de Israel (CBS) · Actualizado periódicamente

Calculadora de hipoteca

Precio de la propiedad

₪2,490,000

Pago inicial20%

Monto del préstamo (₪)

Tasa de interés4.50%

Plazo del préstamo25 años

Pago mensual₪11,072

Interés total

₪1,329,655

Pago Total

₪3,321,655

En 25 años, pagará ₪1,329,655 en intereses.

Calculadora de Impuestos

Calcule impuestos y tarifas de compra de bienes raíces en Israel

Precio de la Propiedad (NIS)

Tipo de Comprador

Residente israelí comprando su primera o única vivienda. Tramos impositivos reducidos.

Precio de la propiedad₪2,490,000

Desglose de Tramos Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,490,000 @ 5.0%₪7,148

Impuesto de Transferencia (Mas Rechisha) (0.80% efectivo)₪20,038.325

Comisión de Agencia (2.5%)₪62,250

Honorarios de Abogado (1.2%)₪29,880

Tarifas de Registro (0.7%)₪17,430

Costos Totales₪129,598.325

Estadísticas

Vistas12

Publicado4/18/2026

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