À Vendre

Appartement à vendre à Ra'anana

Les Mouettes, Ra'anana, Ra'anana

Ra'anana Immobilier·4 pièces à vendre à Ra'anana

₪4,600,000

Apartment for Sale in Ra'anana - Image 1

1 / 5

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

186 m²

Type

Appartement

Description

Au cœur du parc, Ra'anana ! Magnifique duplex à vendre dans un immeuble boutique de 4 résidents. L'appartement s'étend sur 186 mètres carrés et comprend 5 pièces spacieuses, 4 chambres confortables et 3 salles de bains modernes, ainsi que 3 toilettes. Deux suites parentales, une à chaque étage, deux grands débarras et deux terrasses ensoleillées, 2 places de parking privées. L'immeuble ne contient que 4 appartements, offrant intimité et tranquillité aux résidents. La propriété est située dans un quartier calme de Ra'anana et offre toutes les commodités les plus récentes, une climatisation adaptée à chaque espace et un chauffe-eau solaire pour des économies d'énergie. Bien que la propriété nécessite des rénovations, son potentiel est illimité. C'est une propriété parfaite pour les investisseurs potentiels ou les familles qui cherchent à concevoir la maison de leurs rêves dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre d'Israël. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un quartier prestigieux et proche des centres communautaires. Appelez dès maintenant pour plus de détails et pour organiser une visite !

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 1997

Étages: 2

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ra'anana et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.8/10

Moyenne

Ville: 7.6/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

9.1/10

Moyenne

Ville: 8.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪24,731

21% au-dessus de la moy.

Ville: ₪31,197National: ₪21,087

7.8

Score piéton

9.1

Sécurité

₪24,731

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ra'anana

Spectre politique

38.6%

49.2%

12%

Centre: 49.2%

Droite: 38.6%

Gauche: 12%

Partis arabes: 0.2%

Principaux partis

Yesh Atid28.6%

Likud21.2%

National Unity16.2%

Religious Zionism10%

Labor6%

Taux de participation

73.2%

Total des électeurs

41,547

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ra'anana

Orientation scolaire(29 écoles)

69%

28%

Laïque d'État: 20 (69%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 1 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

577

Excellent

Hébreu

568

Bon

Maths

578

Excellent

Sciences

609

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.1(Modéré)

Satisfaction des enseignants

88%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ra'anana

6,200

Olim(2014-2023)

7.75%

de la pop.

80K

Résidents

Langues des Olim

English 38%French 28%Other 16%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

42.1%

olim.bornAbroad

14.2%

olim.aliyaSince2010

22.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪88,827,000

valuation.range: ₪84,386,000 — ₪93,268,000

valuation.listPrice

₪4,600,000

+1831%(₪84,227,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

70/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪926,726/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,675

valuation.yield: 0.1%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,341/mois

Hypothèque estimée

₪19,176/mois

Revenu locatif annuel

₪100,092/yr

Rendement brut

2.2%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,835/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 186 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,600,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪20,455

Intérêts totaux

₪2,456,391

Paiement Total

₪6,136,391

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,456,391 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,600,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,600,000 @ 5.0%₪112,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.73% effectif)₪125,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪115,000

Frais d'Avocat (1.2%)₪55,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪32,200

Coûts Totaux₪327,938.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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