Bruchim Habaim
À Vendre

Appartement à vendre à Modi'in

Loa Ari, Modi'in, Modiin

₪4,250,000

Apartment for Sale in Modi'in - Image 1
1 / 3
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Détails de la Propriété

Chambres

4

Salles de Bain

2

Taille

120 m²

Type

Appartement

Description

Vous cherchez le duplex parfait pour votre famille ? Vous l'avez trouvé ! Au cœur du quartier calme de HaPrachim à Modi'in, dans la rue Lo'e Ha'ari, vous attend un duplex luxueux et agréable à vivre. La propriété s'étend sur 120 m², où vous pourrez profiter d'un espace rénové et conçu avec de petits détails qui apportent une qualité de vie au sens plein du terme. Cette propriété unique, située au centre du pays, est caractérisée par une terrasse accueillante de 20 m², parfaite pour admirer les magnifiques couchers de soleil de la région ou pour des moments intimes et émouvants sous le ciel étoilé. La propriété comprend un parking privé. Avec 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres entièrement rénovées et modernes, elle offre toutes les possibilités : soit pour y vivre, soit pour transformer l'une d'elles en un bureau à domicile confortable. Dans les chambres, vous trouverez un abri anti-bombes (MAMAD) pour assurer votre sécurité et celle de votre famille. La propriété comprend 2 salles de bain modernes et 3 toilettes, ce qui convient également à une grande famille. Elle dispose d'un chauffe-eau solaire, garantissant de l'eau chaude toute l'année, et d'une conception intelligente qui permet une utilisation optimale de chaque mètre carré. Le duplex est situé au 1er étage et n'attend que vous pour emménager avec fierté dans cet espace si agréable. La propriété est occupée par les propriétaires, ce qui montre à quel point ils sont méticuleux dans l'entretien et la préservation de leur lieu de résidence. Une opportunité rare de profiter d'une vie de qualité au centre d'Israël, dans un quartier calme, verdoyant et charmant, dans un emplacement privilégié à côté du centre commercial, d'une avenue de restaurants, de cafés et d'un centre culturel, avec tout ce dont vous avez besoin à portée de main, et de faire de cette maison un véritable foyer. Ne manquez pas l'occasion de visiter et de voir à quel point il est merveilleux de vivre ici ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Modi'in et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
6.7/10
Moyenne
Ville: 6.8/10National: 6.2/10
🛡️
Note de sécuritéTrès sûr
8.1/10
Moyenne
Ville: 8.1/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Au-dessus de la moyenne
₪35,417
12% en dessous de la moy.
Ville: ₪31,725National: ₪21,495
6.7
Score piéton
8.1
Sécurité
₪35,417
Par m²
Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Modi'in

Orientation scolaire(38 écoles)

74%
26%
Laïque d'État: 28 (74%)
Religieuse d'État: 10 (26%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

560

Bon

Maths

575

Excellent

Sciences

616

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
11.8(Modéré)
Satisfaction des enseignants
80%(Élevé)
Satisfaction des élèves
71%(Modéré)
Qualité de l'enseignement
49%(Très faible)
Statut socio-économique
1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la pop.

98K

Résidents

Langues des Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket
₪4,201,000
valuation.range: ₪3,991,000 — ₪4,411,000
valuation.listPrice
₪4,250,000
-1.2%(₪49,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence
Medium
65/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪30,667/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,596
valuation.yield: 1.6%
Carte du Quartier et Équipements
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Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983
Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)
₪26,495 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪4,260/mois
Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪5,381/mois
Hypothèque estimée
₪17,717/mois
Revenu locatif annuel
₪64,572/yr
Rendement brut
1.5%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪12,336/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 120 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪4,500/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪5,800/mo
Loyer par m²
₪70/m²
Rendement brut CBS
3.5%
Variation annuelle du loyer: +4.5%(Modiin)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,250,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪18,898

Intérêts totaux

₪2,269,491

Paiement Total

₪5,669,491

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,269,491 en intérêts.

Calculateur de Taxes
Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël
Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪4,250,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪4,250,000 @ 5.0%₪95,148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.54% effectif)₪108,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪106,250
Frais d'Avocat (1.2%)₪51,000
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪29,750
Coûts Totaux₪295,038.325
Statistiques
Vues67
Publié4/18/2026
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