À Vendre

Appartement à vendre à Modi'in

Selaït 7, Modi'in, Modi'in

Modi'in Immobilier·4 pièces à vendre à Modi'in

₪4,050,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

117 m²

Type

Appartement

Description

Nouveau en exclusivité dans le quartier des Oiseaux ! Appartement de 5 pièces au design rustique avec menuiseries privées et soignées. La maison dispose de 2 suites parentales (une à l'entrée - parfaite pour une clinique, un bureau ou un adolescent). Un balcon d'environ 20 m² avec vue dégagée, un accès complet depuis le parking, un débarras de 9 m² et 2 places de parking enregistrées. Emplacement stratégique près de la sortie de la ville et du centre commercial. Une maison de qualité avec des finitions haut de gamme, il suffit d'apporter vos valises et d'emménager. À voir absolument !

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Modi'in et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.9/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.9/10

Moyenne

Ville: 8.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪34,615

9% en dessous de la moy.

Ville: ₪31,725National: ₪21,466

6.9

Score piéton

7.9

Sécurité

₪34,615

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Modi'in

Orientation scolaire(38 écoles)

74%

26%

Laïque d'État: 28 (74%)

Religieuse d'État: 10 (26%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

560

Bon

Maths

575

Excellent

Sciences

616

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

80%(Élevé)

Satisfaction des élèves

71%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

49%(Très faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la pop.

98K

Résidents

Langues des Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,166,000

valuation.range: ₪3,958,000 — ₪4,374,000

valuation.listPrice

₪4,050,000

+2.9%(₪116,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪30,802/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,457

valuation.yield: 1.6%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,247/mois

Hypothèque estimée

₪16,883/mois

Revenu locatif annuel

₪62,964/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪11,636/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 117 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,050,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪18,009

Intérêts totaux

₪2,162,692

Paiement Total

₪5,402,692

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,162,692 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,050,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,050,000 @ 5.0%₪85,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.42% effectif)₪98,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪101,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪48,600

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪28,350

Coûts Totaux₪276,238.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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