Bruchim Habaim
À Vendre

Appartement à vendre à Netanya

Iris pourpre, Netanya, Netanya

₪2,850,000

Apartment for Sale in Netanya - Image 1
1 / 10
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Détails de la Propriété

Chambres

3

Salles de Bain

1

Taille

127 m²

Type

Appartement

Description

À vendre, un appartement résidentiel impressionnant et rénové à Netanya, situé au 1 rue Irus HaArgaman, au cœur de l'un des quartiers les plus calmes et recherchés – Givat HaIrussim. La propriété se trouve dans un immeuble de 3 étages comprenant seulement 6 appartements, ce qui garantit une communauté agréable et tranquille. C'est une opportunité rare d'acquérir un appartement occupé par son propriétaire, dans un quartier résidentiel calme et prisé. La surface habitable est d'environ 127 mètres carrés, luxueusement aménagée et soigneusement divisée en 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses et intimes, et une salle de bain généreuse avec deux toilettes pour un confort maximal. La propriété est située au rez-de-chaussée et comprend un charmant balcon ensoleillé et un jardin privé, où vous pourrez vous détendre et profiter des sons de la nature. Un parking privé vous attend à tout moment et est disponible, et l'appartement est équipé d'une climatisation innovante et d'un chauffe-eau solaire, pour assurer un confort maximal en toutes saisons. L'appartement se caractérise par son design moderne, ayant été entièrement rénové avec une attention particulière aux moindres détails, qui mettent en valeur chaque recoin de la maison. Sa situation centrale au cœur d'Israël, et au centre du district de Netanya, permet un accès facile à tous les services de la ville, y compris les restaurants, les magasins, les établissements d'enseignement et diverses activités de loisirs. C'est un appartement qui combine un niveau de vie élevé avec le meilleur du confort urbain. Ne manquez pas cette opportunité de devenir les voisins de résidents bénéficiant d'un hébergement moderne et luxueux à Netanya. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnelle !

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Netanya et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
5.8/10
6% en dessous de la moy.
Ville: 6.2/10National: 6.1/10
🛡️
Note de sécuritéModéré
5.6/10
5% en dessous de la moy.
Ville: 5.9/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Moyenne
₪22,441
8% au-dessus de la moy.
Ville: ₪24,331National: ₪20,800
5.8
Score piéton
5.6
Sécurité
₪22,441
Par m²
Données électorales

Élections à la Knesset · Netanya

Spectre politique

61.1%
33.1%
Droite: 61.1%
Centre: 33.1%
Gauche: 5.7%
Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

1
Likud35.5%
2
Yesh Atid17.5%
3
Shas12.2%
4
Religious Zionism8%
5
National Unity7.9%
Taux de participation
58.3%
Total des électeurs
113,787

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Netanya

Orientation scolaire(53 écoles)

57%
36%
Laïque d'État: 30 (57%)
Religieuse d'État: 19 (36%)
Haredi: 4 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

556

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

590

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
8.4(Modéré)
Satisfaction des enseignants
82%(Élevé)
Satisfaction des élèves
79%(Élevé)
Qualité de l'enseignement
66%(Modéré)
Statut socio-économique
2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Netanya

14,800

Olim(2014-2023)

6.47%

de la pop.

229K

Résidents

Langues des Olim

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

Données du recensement 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,284,000
valuation.range: ₪3,120,000 — ₪3,448,000
valuation.listPrice
₪2,850,000
+15.2%(₪434,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
75/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪23,758/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,923
valuation.yield: 2.2%
Carte du Quartier et Équipements
Loading...
Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983
Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)
₪26,495 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪4,260/mois
Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪5,695/mois
Hypothèque estimée
₪11,881/mois
Revenu locatif annuel
₪68,340/yr
Rendement brut
2.4%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,186/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 127 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪4,500/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪5,800/mo
Loyer par m²
₪72/m²
Rendement brut CBS
3.8%
Variation annuelle du loyer: +4.5%(Netanya)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,850,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪12,673

Intérêts totaux

₪1,521,894

Paiement Total

₪3,801,894

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,521,894 en intérêts.

Calculateur de Taxes
Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël
Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪2,850,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,850,000 @ 5.0%₪25,148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.33% effectif)₪38,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪71,250
Frais d'Avocat (1.2%)₪34,200
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,950
Coûts Totaux₪163,438.325
Statistiques
Vues20
Publié4/18/2026
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