À Vendre

Appartement à vendre à Shoham

Zmora 12, Shoham, שוהם

שוהם Immobilier·4 pièces à vendre à שוהם

₪4,390,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

141 m²

Type

Appartement

Description

À vendre : charmant et spacieux mini-penthouse dans le quartier de Kramim à Shoham. 5 pièces, 141 m², balcon d'environ 16 m². Vue ouest imprenable avec couchers de soleil, espace de vie central luxueux, 2 places de parking en enfilade. Situé au centre, à proximité des établissements d'enseignement et d'un centre commercial. Pour plus de détails et pour organiser une visite, veuillez contacter Orly Oren, Remax Nadlan Premium Shoham.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à שוהם et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.8/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪31,135

Moyenne

Ville: ₪32,059National: ₪21,339

5.8

Score piéton

6.4

Sécurité

₪31,135

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Shoham

Orientation scolaire(9 écoles)

78%

22%

Laïque d'État: 7 (78%)

Religieuse d'État: 2 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

566

Bon

Hébreu

572

Excellent

Maths

577

Excellent

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,804,000

valuation.range: ₪4,564,000 — ₪5,044,000

valuation.listPrice

₪4,390,000

+9.4%(₪414,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪36,079/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪6,323/mois

Hypothèque estimée

₪18,301/mois

Revenu locatif annuel

₪75,876/yr

Rendement brut

1.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪11,978/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 141 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪4,390,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪19,521

Intérêts totaux

₪2,344,251

Paiement Total

₪5,856,251

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,344,251 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪4,390,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,390,000 @ 5.0%₪102,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.62% effectif)₪115,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪109,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪52,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪30,730

Coûts Totaux₪308,198.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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