Bruchim Habaim
À Vendre

Appartement à vendre à Shoham

HaEtrog 42, Shoham, שוהם

₪3,890,000

Apartment for Sale in שוהם - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
Détails de la Propriété

Chambres

4

Salles de Bain

1

Taille

130 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité dans le quartier Hadorim, à Shoham Appartement de 5 pièces dans un excellent emplacement pour les familles recherchant qualité de vie et confort. Environ 130 m² construits, Terrasse d'environ 12 m², Débarras, 2 places de parking. Emplacement calme et recherché Proche des parcs, des établissements d'enseignement et des axes routiers principaux. *Certaines photos sont des rendus 3D Pour plus de détails, Orly

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à שוהם et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
5.7/10
Moyenne
Ville: 5.7/10National: 6.1/10
🛡️
Note de sécuritéSûr
6.7/10
Moyenne
Ville: 6.6/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Moyenne
₪29,923
7% au-dessus de la moy.
Ville: ₪32,059National: ₪21,339
5.7
Score piéton
6.7
Sécurité
₪29,923
Par m²
Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Shoham

Orientation scolaire(9 écoles)

78%
22%
Laïque d'État: 7 (78%)
Religieuse d'État: 2 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

566

Bon

Hébreu

572

Excellent

Maths

577

Excellent

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
10.3(Modéré)
Satisfaction des enseignants
85%(Élevé)
Satisfaction des élèves
72%(Modéré)
Qualité de l'enseignement
52%(Très faible)
Statut socio-économique
1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪4,274,000
valuation.range: ₪4,060,000 — ₪4,488,000
valuation.listPrice
₪3,890,000
+9.9%(₪384,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
60/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪34,938/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
Carte du Quartier et Équipements
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Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983
Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)
₪26,495 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪4,260/mois
Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪5,829/mois
Hypothèque estimée
₪16,216/mois
Revenu locatif annuel
₪69,948/yr
Rendement brut
1.8%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,387/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 130 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,890,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪17,298

Intérêts totaux

₪2,077,252

Paiement Total

₪5,189,252

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,077,252 en intérêts.

Calculateur de Taxes
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Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪3,890,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.31% effectif)₪90,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪97,250
Frais d'Avocat (1.2%)₪46,680
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪27,230
Coûts Totaux₪261,198.325
Statistiques
Vues15
Publié5/11/2026
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