À Vendre

Appartement à vendre à Shoham

HaEtrog 42, Shoham, שוהם

שוהם Immobilier·4 pièces à vendre à שוהם

₪3,890,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

130 m²

Type

Appartement

Description

À vendre en exclusivité dans le quartier Hadorim, à Shoham Appartement de 5 pièces dans un excellent emplacement pour les familles recherchant qualité de vie et confort. Environ 130 m² construits, Terrasse d'environ 12 m², Débarras, 2 places de parking. Emplacement calme et recherché Proche des parcs, des établissements d'enseignement et des axes routiers principaux. *Certaines photos sont des rendus 3D Pour plus de détails, Orly

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à שוהם et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.7/10

Moyenne

Ville: 5.7/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.7/10

Moyenne

Ville: 6.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪29,923

7% au-dessus de la moy.

Ville: ₪32,059National: ₪21,339

5.7

Score piéton

6.7

Sécurité

₪29,923

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Shoham

Orientation scolaire(9 écoles)

78%

22%

Laïque d'État: 7 (78%)

Religieuse d'État: 2 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

566

Bon

Hébreu

572

Excellent

Maths

577

Excellent

Sciences

602

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.3(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

72%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

52%(Très faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,274,000

valuation.range: ₪4,060,000 — ₪4,488,000

valuation.listPrice

₪3,890,000

+9.9%(₪384,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪34,938/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,829/mois

Hypothèque estimée

₪16,216/mois

Revenu locatif annuel

₪69,948/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,387/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 130 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,890,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪17,298

Intérêts totaux

₪2,077,252

Paiement Total

₪5,189,252

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,077,252 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,890,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,890,000 @ 5.0%₪77,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.31% effectif)₪90,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪97,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪46,680

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪27,230

Coûts Totaux₪261,198.325

Statistiques

Publié5/11/2026

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