À Vendre

Maison à vendre à Hadera

Hardouf 20, Hadera, Hadera

Hadera Immobilier·5 pièces à vendre à Hadera

₪3,650,000

1 / 2

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

220 m²

Type

Maison

Description

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Projet de cottages unique à Neve Haim, dans un emplacement exceptionnel, à partir de 3 650 000 ILS. Emprunt possible jusqu'à un an après la signature du contrat. Cottage de luxe de 6 pièces, 160 m², suite parentale aux étages inférieur et supérieur, spécifications techniques riches, accès rapide aux principaux axes de transport, à quelques minutes de la plage et du complexe Mol HaYam Village, conditions de paiement flexibles.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Hadera et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.5/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.6/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪16,591

16% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,763National: ₪21,339

5.5

Score piéton

6.6

Sécurité

₪16,591

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Hadera

Orientation scolaire(29 écoles)

66%

28%

Laïque d'État: 19 (66%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

516

Moyen

Hébreu

527

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

557

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

54%(Très faible)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,706,000

valuation.range: ₪4,471,000 — ₪4,941,000

valuation.listPrice

₪3,650,000

+28.9%(₪1,056,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪20,762/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,197

valuation.yield: 1.8%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,827,646

Prix moyen estimé du logement(Indice: 626.6)

₪19,238 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,108/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,197/mois

Hypothèque estimée

₪15,216/mois

Revenu locatif annuel

₪86,364/yr

Rendement brut

2.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪8,019/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 220 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,273/mo

Loyer par m²

₪58/m²

Rendement brut CBS

4.2%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Hadera)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,650,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,230

Intérêts totaux

₪1,949,093

Paiement Total

₪4,869,093

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,949,093 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,650,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,650,000 @ 5.0%₪65,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.14% effectif)₪78,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪91,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪43,800

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪25,550

Coûts Totaux₪238,638.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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Emile Perez

Agent

Lenovo

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