À Vendre

Maison à vendre à Hadera

Greenbaum 26A, Hadera, Hadera

Hadera Immobilier·5 pièces à vendre à Hadera

₪3,550,000

No media available

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

366 m²

Type

Maison

Description

À vendre, au cœur du quartier résidentiel prisé de Neve Haim à Hadera, une impressionnante maison jumelée d'environ 170 m² habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 366 m². La maison comprend 6 pièces spacieuses, dont un abri anti-bombes (MAMAD) idéalement situé au rez-de-chaussée, un vaste salon avec un espace dédié à une grande salle à manger et une cuisine en niche large et équipée. Le jardin principal, l'un des plus grands et des plus impressionnants du quartier, est méticuleusement entretenu, avec de superbes arbres fruitiers, une pelouse verdoyante et une sensation d'intimité totale. De plus, la propriété offre une cour arrière fonctionnelle comprenant deux débarras discrètement situés. La maison dispose de 2 places de parking couvertes avec portail électrique. Elle est stratégiquement située, offrant une combinaison rare de tranquillité d'un quartier de luxe et d'un accès immédiat aux établissements d'enseignement, au centre commercial "Mul HaHof" et aux sorties rapides vers les routes 2 et 4. Une opportunité exceptionnelle de vivre dans une propriété de qualité dans un emplacement de choix !

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Hadera et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.3/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪9,699

51% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,763National: ₪21,339

5.3

Score piéton

6.8

Sécurité

₪9,699

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Hadera

Orientation scolaire(29 écoles)

66%

28%

Laïque d'État: 19 (66%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

516

Moyen

Hébreu

527

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

557

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

54%(Très faible)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪7,941,000

valuation.range: ₪7,544,000 — ₪8,338,000

valuation.listPrice

₪3,550,000

+123.7%(₪4,391,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

59/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪18,000/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪11,974

valuation.yield: 1.8%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,827,646

Prix moyen estimé du logement(Indice: 626.6)

₪19,238 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,108/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪11,974/mois

Hypothèque estimée

₪14,799/mois

Revenu locatif annuel

₪143,688/yr

Rendement brut

4.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪2,825/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 366 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,273/mo

Loyer par m²

₪58/m²

Rendement brut CBS

4.2%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Hadera)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,550,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪15,786

Intérêts totaux

₪1,895,693

Paiement Total

₪4,735,693

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,895,693 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,550,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,550,000 @ 5.0%₪60,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.06% effectif)₪73,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪88,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪42,600

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪24,850

Coûts Totaux₪229,238.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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