À Vendre

Appartement à vendre à Modi'in

Levona 26, Modi'in, Modi'in

Modi'in Immobilier·3 pièces à vendre à Modi'in

Contactez l'agent pour les prix

Tarification en cours de révision

1 / 8

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

20 m²

Type

Appartement

Description

Dans le quartier de Nahalim, rue calme de Levona, un charmant appartement avec jardin rénové attend la famille idéale ! 4 pièces, une terrasse d'environ 20 m² avec pergola à la sortie du salon, un jardin arrière avec entrée privée depuis le parking. L'appartement a subi une rénovation complète incluant le remplacement de la plomberie, une nouvelle cuisine, des portes, du parquet, des salles de bain. Bonus intéressant : un débarras avec entrée séparée, climatisation et fenêtre. Idéal pour les professions libérales. À distance de marche du centre commercial, de la gare et du centre-ville.

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Modi'in et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.8/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéTrès sûr

8.0/10

Moyenne

Ville: 8.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪175,000

452% en dessous de la moy.

Ville: ₪31,725National: ₪21,429

6.8

Score piéton

8.0

Sécurité

₪175,000

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Modi'in

Orientation scolaire(38 écoles)

74%

26%

Laïque d'État: 28 (74%)

Religieuse d'État: 10 (26%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

560

Bon

Maths

575

Excellent

Sciences

616

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

11.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

80%(Élevé)

Satisfaction des élèves

71%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

49%(Très faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Modi'in-Maccabim-Re'ut

5,500

Olim(2014-2023)

5.61%

de la pop.

98K

Résidents

Langues des Olim

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

Données du recensement 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,882,000

valuation.range: ₪3,680,000 — ₪4,084,000

valuation.listPrice

₪3,500,000

+10.9%(₪382,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

49/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪199,167/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪933

valuation.yield: 0.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪897/mois

Hypothèque estimée

₪14,591/mois

Revenu locatif annuel

₪10,764/yr

Rendement brut

0.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪13,694/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 20 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,500,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪15,563

Intérêts totaux

₪1,868,993

Paiement Total

₪4,668,993

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,868,993 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,500,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,500,000 @ 5.0%₪57,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.02% effectif)₪70,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪87,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪42,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪24,500

Coûts Totaux₪224,538.325

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Lenovo

, Modi'in, Modi'in

₪3,150,000