À Vendre

Appartement à vendre à Acre

Naomi Shemer 10, Acre, Acre

Acre Immobilier·4 pièces à vendre à Acre

₪2,750,000

1 / 10

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

150 m²

Type

Appartement

Description

Penthouse investi et unique en son genre, construit sur un seul niveau, environ 150 m² + 20 m² de terrasse couverte avec vue sur la mer et le verger de Galilée, un débarras attenant sur la terrasse, 2 places de parking privées enregistrées (proches de l'entrée), un abri anti-atomique (MAMAD), une grande et luxueuse suite parentale, 3 toilettes et 2 salles de bain. 6 chambres transformées en 5 grandes et spacieuses pièces ; immeuble boutique d'Abada avec peu de voisins, propriété parfaite pour les familles.

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Acre et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.1/10

Moyenne

Ville: 7.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.6/10

Moyenne

Ville: 4.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪18,333

44% en dessous de la moy.

Ville: ₪12,717National: ₪21,339

7.1

Score piéton

4.6

Sécurité

₪18,333

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Acre

Orientation scolaire(21 écoles)

48%

14%

10%

29%

Laïque d'État: 10 (48%)

Religieuse d'État: 3 (14%)

Haredi: 2 (10%)

Arabe: 6 (29%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

576

Excellent

Anglais

480

Sous la moy.

Hébreu

544

Bon

Maths

494

Sous la moy.

Sciences

526

Moyen

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.1(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

75%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

69%(Modéré)

Statut socio-économique

2.8/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Akko

2,100

Olim(2014-2023)

4.17%

de la pop.

50K

Résidents

Langues des Olim

0 Russian%1 Amharic%

Données du recensement 2022

28.5%

olim.bornAbroad

6.4%

olim.aliyaSince2010

12.8%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,396,000

valuation.range: ₪2,276,000 — ₪2,516,000

valuation.listPrice

₪2,750,000

-12.9%(₪354,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,859/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,156

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,533,053

Prix moyen estimé du logement(Indice: 669.6)

₪15,331 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪2,664/mois

Rendement brut: 2.1%(loyer annuel / prix)

+0.9% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,996/mois

Hypothèque estimée

₪11,464/mois

Revenu locatif annuel

₪47,952/yr

Rendement brut

1.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,468/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 150 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪3,200/mo

Loyer par m²

₪42/m²

Rendement brut CBS

5.5%

Variation annuelle du loyer: +5.0%(Acre)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,750,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,228

Intérêts totaux

₪1,468,494

Paiement Total

₪3,668,494

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,468,494 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,750,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,750,000 @ 5.0%₪20,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.20% effectif)₪33,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪68,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪33,000

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪19,250

Coûts Totaux₪154,038.325

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 4 chambres, ~150 m² près de Acre

À Vendre

₪2,280,000