À Vendre

Appartement à vendre à Gan Yavne

, Gan Yavne, Gan Yavne

Gan Yavne Immobilier·3 pièces à vendre à Gan Yavne·Quartier גן יבנה

₪2,990,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

125 m²

Type

Appartement

Description

À vendre à Gan Yavne, dans le quartier Shir Hashirim, au sein du projet très prisé de Loewenstein : Magnifique appartement de 4 pièces en rez-de-jardin 100 m² habitables Immense jardin privé de 120 m², parfait pour recevoir, avec renforts pour une piscine. Suite parentale luxueuse avec salle de douche et toilettes 2 salles de bain et toilettes Pièce sécurisée (Mamad) 2 places de parking enregistrées Orientations : Nord-Ouest L'appartement est actuellement loué 7 200 NIS par mois.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à גן יבנה et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.7/10

Moyenne

Ville: 5.6/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.4/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪23,920

Moyenne

Ville: ₪23,460National: ₪20,900

5.7

Score piéton

5.4

Sécurité

₪23,920

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Gan Yavne

Orientation scolaire(7 écoles)

86%

14%

Laïque d'État: 6 (86%)

Religieuse d'État: 1 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

534

Moyen

Hébreu

553

Bon

Maths

567

Bon

Sciences

608

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

87%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

70%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

54%(Très faible)

Statut socio-économique

1.4/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪3,112,000

valuation.range: ₪2,944,000 — ₪3,280,000

valuation.listPrice

₪2,990,000

+4.1%(₪122,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Low

48/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,053/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,605/mois

Hypothèque estimée

₪12,465/mois

Revenu locatif annuel

₪67,260/yr

Rendement brut

2.2%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,860/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 125 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,990,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪13,296

Intérêts totaux

₪1,596,654

Paiement Total

₪3,988,654

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,596,654 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,990,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,990,000 @ 5.0%₪32,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.51% effectif)₪45,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪74,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪35,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪20,930

Coûts Totaux₪176,598.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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