À Vendre

Appartement à vendre à Hadera

11, Rue Rav Ovadia Yossef, Hadera, Hadera

Hadera Immobilier·3 pièces à vendre à Hadera

₪1,690,000

1 / 5

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

100 m²

Type

Appartement

Description

En périphérie du quartier HaOtzar, dans la rue Ovadia Yosef, au sein d'un immeuble très bien entretenu de la société Ganei Hadera. Appartement de 4 pièces avec de bonnes énergies, ascenseur, balcon ensoleillé, parking et titre de propriété en ordre, à un excellent prix. Appartement de 4 pièces d'environ 100 m², salon spacieux, balcon ensoleillé, espace dédié pour le coin repas, suite parentale, portes neuves, ascenseur, parking et titre de propriété en ordre.

Informations Supplémentaires

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Hadera et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.7/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.9/10

Moyenne

Ville: 6.7/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪16,900

15% au-dessus de la moy.

Ville: ₪19,865National: ₪20,800

5.7

Score piéton

6.9

Sécurité

₪16,900

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Hadera

Orientation scolaire(29 écoles)

66%

28%

Laïque d'État: 19 (66%)

Religieuse d'État: 8 (28%)

Haredi: 2 (7%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

516

Moyen

Hébreu

527

Moyen

Maths

524

Moyen

Sciences

557

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

10.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

85%(Élevé)

Satisfaction des élèves

69%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

54%(Très faible)

Statut socio-économique

2.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,001,000

valuation.range: ₪1,901,000 — ₪2,101,000

valuation.listPrice

₪1,690,000

+18.4%(₪311,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,355/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,272

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,827,646

Prix moyen estimé du logement(Indice: 626.6)

₪19,238 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,108/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.3% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,272/mois

Hypothèque estimée

₪7,045/mois

Revenu locatif annuel

₪39,264/yr

Rendement brut

2.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,773/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 100 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,500/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,273/mo

Loyer par m²

₪58/m²

Rendement brut CBS

4.2%

Variation annuelle du loyer: +4.5%(Hadera)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,690,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪7,515

Intérêts totaux

₪902,457

Paiement Total

₪2,254,457

Sur 25 ans, vous paierez ₪902,457 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,690,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,690,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪42,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪20,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪11,830

Coûts Totaux₪74,360

Statistiques

Publié4/18/2026

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, Hadera, Hadera

200 m²

5.7

Appartement à vendre à Hadera

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