Bruchim Habaim
À Vendre

Appartement à vendre à Ashdod

Avot Yeshurun 2, Ashdod, Ashdod

₪2,350,000

Apartment for Sale in Ashdod - Image 1
1 / 10
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Détails de la Propriété

Chambres

3

Salles de Bain

2

Taille

121 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre à Ashdod – Une opportunité immobilière exceptionnelle à ne pas manquer ! Dans le quartier recherché et de qualité de H', rue Avot Yeshurun, un appartement de 4 pièces particulièrement spacieux est proposé à la vente, bien agencé et idéal pour ceux qui recherchent une combinaison parfaite de confort, d'emplacement et de qualité de vie. Il s'agit d'un appartement entièrement rénové avec des finitions de très haute qualité, avec une attention particulière à chaque détail. L'appartement offre des espaces lumineux, aérés et agréables, avec une véritable sensation d'espace dès l'entrée. L'agencement intérieur est fonctionnel et confortable, convenant aussi bien à une famille qu'à un investissement. Le salon est grand et spacieux, avec un accès direct à un agréable balcon ensoleillé, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine est moderne et design, avec des solutions de rangement intelligentes et une facilité d'utilisation maximale. Les chambres sont spacieuses et calmes, idéales pour un logement confortable et de qualité. L'un des avantages significatifs de la propriété est la présence de deux places de parking privées – un avantage rare à Ashdod, offrant un confort quotidien et un gain de temps. De plus, l'appartement comprend un débarras privé, offrant une excellente solution de rangement organisée. L'appartement est situé à un étage élevé, ce qui lui confère une vue dégagée, une sensation d'intimité et de calme, ainsi qu'une excellente circulation de l'air et une abondance de lumière naturelle. Le balcon permet de profiter de la vue et de l'atmosphère sereine de la région. L'emplacement de la propriété est l'un de ses atouts majeurs – un quartier calme, verdoyant et agréable à vivre, avec des voisins de qualité et une bonne ambiance communautaire. En même temps, il s'agit d'un emplacement central et stratégique, à proximité des principaux axes routiers, des transports en commun, des centres commerciaux, des écoles, des jardins d'enfants et de tous les services essentiels. Un appartement idéalement situé à Ashdod, combinant calme et confort avec une grande accessibilité à tout ce dont on a besoin au quotidien. La propriété convient aussi bien à un logement de haute qualité qu'à un investissement immobilier intelligent, dans un quartier recherché à forte demande. Si vous recherchez un appartement rénové à Ashdod, avec balcon, parking, débarras et un emplacement idéal – c'est exactement l'opportunité qu'il vous faut. Pour plus de détails, des informations supplémentaires et pour organiser une visite de la propriété – n'hésitez pas à nous contacter 📞

Informations Supplémentaires

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ashdod et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
5.1/10
Moyenne
Ville: 5.0/10National: 6.1/10
🛡️
Note de sécuritéSûr
6.7/10
Moyenne
Ville: 6.8/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Moyenne
₪19,421
Moyenne
Ville: ₪19,287National: ₪20,800
5.1
Score piéton
6.7
Sécurité
₪19,421
Par m²
Données électorales

Élections à la Knesset · Ashdod

Spectre politique

54.7%
30%
15.2%
Droite: 54.7%
Centre: 30%
Gauche: 15.2%

Principaux partis

1
Likud28.8%
2
Shas15.8%
3
Hadash-Taal13.7%
4
Yesh Atid12.5%
5
Yisrael Beiteinu7.5%
Taux de participation
64.3%
Total des électeurs
114,935

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ashdod

Orientation scolaire(67 écoles)

49%
28%
22%
Laïque d'État: 33 (49%)
Religieuse d'État: 19 (28%)
Haredi: 15 (22%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

552

Bon

Maths

552

Bon

Sciences

597

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
6.4(Faible)
Satisfaction des enseignants
89%(Très élevé)
Satisfaction des élèves
78%(Élevé)
Qualité de l'enseignement
70%(Modéré)
Statut socio-économique
2.2/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ashdod

11,200

Olim(2014-2023)

4.91%

de la pop.

228K

Résidents

Langues des Olim

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

Données du recensement 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,193,000
valuation.range: ₪3,033,000 — ₪3,353,000
valuation.listPrice
₪2,350,000
+35.9%(₪843,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
High
75/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪20,988/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪5,643
valuation.yield: 2.1%
Carte du Quartier et Équipements
Loading...
Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983
Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)
₪26,495 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪4,260/mois
Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)
+0.5% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪5,426/mois
Hypothèque estimée
₪9,797/mois
Revenu locatif annuel
₪65,112/yr
Rendement brut
2.8%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,371/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 121 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪3,800/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪4,600/mo
Loyer par m²
₪62/m²
Rendement brut CBS
4.0%
Variation annuelle du loyer: +4.0%(Ashdod)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,350,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪10,450

Intérêts totaux

₪1,254,895

Paiement Total

₪3,134,895

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,254,895 en intérêts.

Calculateur de Taxes
Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël
Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪2,350,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,350,000 @ 5.0%₪148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.55% effectif)₪13,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪58,750
Frais d'Avocat (1.2%)₪28,200
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪16,450
Coûts Totaux₪116,438.325
Statistiques
Vues12
Publié4/18/2026
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