À Vendre

Appartement à vendre à Bat Yam

La Frégate, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Immobilier·4 pièces à vendre à Bat Yam

₪3,690,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

125 m²

Type

Appartement

Description

Grand et lumineux appartement dans un nouveau projet de qualité à Park Hayam Bat Yam, à un étage élevé avec vue sur la mer depuis le balcon. La propriété bénéficie d'une excellente répartition intérieure, d'un salon lumineux, d'une suite parentale luxueuse, d'une pièce sécurisée (Mamad), d'une salle de bain avec toilettes séparées, de toilettes invités, d'une climatisation centrale et d'un carrelage de 80x80. Un débarras d'environ 6 m², 2 places de parking souterraines enregistrées au Tabu. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés et en développement, à quelques pas de la mer, des parcs et de la promenade, avec une excellente accessibilité à tous les axes principaux.

Informations Supplémentaires

Étages: 24

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Bat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.2/10

Moyenne

Ville: 7.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.7/10

8% en dessous de la moy.

Ville: 5.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪29,520

13% en dessous de la moy.

Ville: ₪26,167National: ₪21,486

7.2

Score piéton

4.7

Sécurité

₪29,520

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Bat Yam

Spectre politique

57.9%

37.8%

Droite: 57.9%

Centre: 37.8%

Gauche: 4.1%

Partis arabes: 0.3%

Principaux partis

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Taux de participation

50.8%

Total des électeurs

63,317

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Bat Yam

Orientation scolaire(35 écoles)

60%

26%

14%

Laïque d'État: 21 (60%)

Religieuse d'État: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

551

Bon

Maths

540

Bon

Sciences

571

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

68%(Modéré)

Statut socio-économique

2.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la pop.

135K

Résidents

Langues des Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Données du recensement 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,946,000

valuation.range: ₪4,699,000 — ₪5,193,000

valuation.listPrice

₪3,690,000

+34%(₪1,256,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,988/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪8,438

valuation.yield: 2%

valuation.luxuryHigh Floor (15+) · Multiple Parking Spots

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

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Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,113/mois

Hypothèque estimée

₪15,383/mois

Revenu locatif annuel

₪97,356/yr

Rendement brut

2.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,270/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 125 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,600/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.2%(Bat Yam)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,690,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪16,408

Intérêts totaux

₪1,970,452

Paiement Total

₪4,922,452

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,970,452 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,690,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,690,000 @ 5.0%₪67,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.17% effectif)₪80,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪92,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪44,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪25,830

Coûts Totaux₪242,398.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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Emile Perez

Agent

Lenovo

Rue Bar Yehuda, 38, Ha-Merkaz, Bat Yam, Bat Yam

135 m²

9.1

Appartement à vendre à Bat Yam

Description

Informations Supplémentaires

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Tendance du marché local

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

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