À Vendre

Appartement à vendre à Bat Yam

Rue Bar Yehuda, 38, Ha-Merkaz, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Immobilier·4 pièces à vendre à Bat Yam·Quartier Ha-Merkaz

₪3,490,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

135 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre à Ha-Merkaz, Bat Yam. 5 pièces, 135m².

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Bat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonParadis des piétons

9.1/10

21% au-dessus de la moy.

Ville: 7.5/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.3/10

Moyenne

Ville: 5.1/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪25,852

Moyenne

Ville: ₪26,167National: ₪21,486

9.1

Score piéton

5.3

Sécurité

₪25,852

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Bat Yam

Spectre politique

57.9%

37.8%

Droite: 57.9%

Centre: 37.8%

Gauche: 4.1%

Partis arabes: 0.3%

Principaux partis

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Taux de participation

50.8%

Total des électeurs

63,317

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Bat Yam

Orientation scolaire(35 écoles)

60%

26%

14%

Laïque d'État: 21 (60%)

Religieuse d'État: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

551

Bon

Maths

540

Bon

Sciences

571

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

68%(Modéré)

Statut socio-économique

2.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la pop.

135K

Résidents

Langues des Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Données du recensement 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,094,000

valuation.range: ₪4,839,000 — ₪5,349,000

valuation.listPrice

₪3,490,000

+46%(₪1,604,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,571/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪9,112

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,549,298

Prix moyen estimé du logement(Indice: 572.0)

₪41,756 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,517/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

+1.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪8,762/mois

Hypothèque estimée

₪14,549/mois

Revenu locatif annuel

₪105,144/yr

Rendement brut

3.0%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,787/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 135 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,600/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.2%(Bat Yam)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,490,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪15,519

Intérêts totaux

₪1,863,653

Paiement Total

₪4,655,653

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,863,653 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,490,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.01% effectif)₪70,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪87,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪41,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪24,430

Coûts Totaux₪223,598.325

Statistiques

Publié5/11/2026

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125 m²

7.2

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📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

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