À Vendre

Appartement à vendre à Kiryat Yam

7 Shabazi, Kiryat Yam, Kiryat Yam

Kiryat Yam Immobilier·2 pièces à vendre à Kiryat Yam

₪1,100,000

Apartment for Sale in Kiryat Yam - Image 1

1 / 6

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

60 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre à Kiryat Yam, rue Shabazi 7 3ème étage sur 3, environ 60 m² Situé à environ 2 minutes à pied de la mer L'appartement est actuellement loué 2 500 ILS par mois Fort potentiel de valorisation - après rénovation, le loyer pourrait atteindre environ 3 000-3 500 ILS Idéal pour l'investissement, quartier en développement avec une forte demande locative Opportunité d'améliorer le rendement

Informations Supplémentaires

Étages: 3

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Kiryat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.4/10

Moyenne

Ville: 6.2/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

5.8/10

Moyenne

Ville: 5.6/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪18,333

13% en dessous de la moy.

Ville: ₪16,169National: ₪21,486

6.4

Score piéton

5.8

Sécurité

₪18,333

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Kiryat Bialik

Spectre politique

43%

49%

Centre: 49%

Droite: 43%

Gauche: 7.8%

Partis arabes: 0.2%

Principaux partis

Likud30%

Yesh Atid23%

National Unity14%

Yisrael Beiteinu9%

Religious Zionism8%

Taux de participation

66.9%

Total des électeurs

19,768

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Kiryat Yam

Orientation scolaire(12 écoles)

67%

25%

Laïque d'État: 8 (67%)

Religieuse d'État: 3 (25%)

Haredi: 1 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

531

Moyen

Hébreu

538

Moyen

Maths

550

Bon

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.8(Modéré)

Satisfaction des enseignants

88%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

82%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

75%(Modéré)

Statut socio-économique

2.9/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Kiryat Yam

2,500

Olim(2014-2023)

6.25%

de la pop.

40K

Résidents

Langues des Olim

Russian 55%Amharic 15%Other 14%English 8%French 8%

Données du recensement 2022

38.2%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

19.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,169,000

valuation.range: ₪1,111,000 — ₪1,227,000

valuation.listPrice

₪1,100,000

+6.3%(₪69,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,447/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪1,966

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,833,188

Prix moyen estimé du logement(Indice: 628.5)

₪19,297 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,113/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.1% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪1,966/mois

Hypothèque estimée

₪4,586/mois

Revenu locatif annuel

₪23,592/yr

Rendement brut

2.1%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪2,620/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 60 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪1,100,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪4,891

Intérêts totaux

₪587,398

Paiement Total

₪1,467,398

Sur 25 ans, vous paierez ₪587,398 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪1,100,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,100,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

Taxe de Transfert (Mas Rechisha)₪0 (Exonéré)

Commission d'Agence (2.5%)₪27,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪13,200

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪7,700

Coûts Totaux₪48,400

Statistiques

Publié4/18/2026

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