À Vendre

Appartement à vendre à Bat Yam

Guinosar 5, Bat Yam, Bat Yam

Bat Yam Immobilier·3 pièces à vendre à Bat Yam

₪2,395,000

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

80 m²

Type

Appartement

Description

Ginosar 5 Bat Yam (sud-ouest de la ville, deuxième ligne de mer, emplacement idéal à côté de la plage et de la promenade) 🪟 4 pièces. 📐 80 m². 🛗 3ème étage sur 4. 💥 Ascenseur. 🅿️ Parking couvert enregistré. 🎑 Façade 🌬️ Orientations (nord, est, sud). ❄️ 4 climatiseurs haut de gamme. 🚚 Libération sous 12 mois. 🌹 Rénové de fond en comble, y compris salles de bains et toilettes, parquet dans toute la maison, moustiquaires dans les chambres, cuisine comme neuve, volets et fenêtres, portes Pandor, chauffage de l'eau au gaz. 💲 Taxe foncière 945 ILS tous les deux mois. 💲 Charges de copropriété 200 ILS par mois. 🌇 L'immeuble a été rénové à l'extérieur + hall d'entrée. Appartement lumineux, aéré et spacieux, proche des transports en commun, des services communautaires, des jardins d'enfants, des écoles, des synagogues et plus encore.....

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Bat Yam et au niveau national

🚶

Score piétonTrès accessible à pied

7.0/10

Moyenne

Ville: 7.2/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéModéré

4.9/10

Moyenne

Ville: 4.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪29,938

16% en dessous de la moy.

Ville: ₪25,786National: ₪20,800

7.0

Score piéton

4.9

Sécurité

₪29,938

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Bat Yam

Spectre politique

57.9%

37.8%

Droite: 57.9%

Centre: 37.8%

Gauche: 4.1%

Partis arabes: 0.3%

Principaux partis

Likud35.7%

Yesh Atid17.7%

Yisrael Beiteinu11.1%

Shas8.9%

National Unity7.8%

Taux de participation

50.8%

Total des électeurs

63,317

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Bat Yam

Orientation scolaire(35 écoles)

60%

26%

14%

Laïque d'État: 21 (60%)

Religieuse d'État: 9 (26%)

Haredi: 5 (14%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

551

Bon

Maths

540

Bon

Sciences

571

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.9(Modéré)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

80%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

68%(Modéré)

Statut socio-économique

2.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Bat Yam

5,900

Olim(2014-2023)

4.37%

de la pop.

135K

Résidents

Langues des Olim

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

Données du recensement 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,754,000

valuation.range: ₪2,616,000 — ₪2,892,000

valuation.listPrice

₪2,395,000

+15%(₪359,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,365/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,390

valuation.yield: 2.3%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,183/mois

Hypothèque estimée

₪9,984/mois

Revenu locatif annuel

₪62,196/yr

Rendement brut

2.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪4,801/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 80 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪3,600/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪4,800/mo

Loyer par m²

₪70/m²

Rendement brut CBS

3.8%

Variation annuelle du loyer: +4.2%(Bat Yam)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,395,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪10,650

Intérêts totaux

₪1,278,925

Paiement Total

₪3,194,925

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,278,925 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,395,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,395,000 @ 5.0%₪2,398

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.64% effectif)₪15,288.325

Commission d'Agence (2.5%)₪59,875

Frais d'Avocat (1.2%)₪28,740

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪16,765

Coûts Totaux₪120,668.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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