À Vendre

Appartement à vendre à Rishon LeZion

Hirschfeld 18, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·4 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪2,950,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

125 m²

Type

Appartement

Description

🌹 Appartement en attique de 5 pièces (suite pour adolescent et suite parentale) 🌹 Environ 125 m² construits 🌹 Deux terrasses ensoleillées, une supérieure et une inférieure (environ 80 m² au total) 🌹 5ème et 6ème étages 🌹 Ascenseur 🌹 Façade sur rue calme 🌹 Exposition (Sud et Est) 🌹 Parking ouvert enregistré 🌹 Cave ❄️ Climatisation centrale mini-split + 2 climatiseurs muraux. 🌹 Rénové par un architecte 🌹 Libération flexible. 🏠 Abri commun pour les résidents de l'immeuble. * Taxe foncière (bimestrielle) : 1 400 ₪ * Charges de copropriété : 200 ₪ Immeuble bien entretenu et calme, l'immeuble a subi une rénovation extérieure et l'ajout de terrasses ensoleillées, appartement bien investi avec plomberie rénovée, parquet dans les chambres, portes insonorisées, nouvelle porte blindée, cuisine spacieuse, hauts plafonds et trois climatiseurs, 3 toilettes et 2 salles de bain, terrasse supérieure enveloppée de verdure et une atmosphère de nature au cœur de la ville.

Informations Supplémentaires

Étages: 6

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.2/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.9/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Moyenne

₪23,600

8% au-dessus de la moy.

Ville: ₪25,781National: ₪21,087

5.2

Score piéton

7.9

Sécurité

₪23,600

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,590,000

valuation.range: ₪3,411,000 — ₪3,770,000

valuation.listPrice

₪2,950,000

+21.7%(₪640,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪26,442/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,605

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,605/mois

Hypothèque estimée

₪12,298/mois

Revenu locatif annuel

₪67,260/yr

Rendement brut

2.3%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,693/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 125 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,950,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪13,118

Intérêts totaux

₪1,575,294

Paiement Total

₪3,935,294

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,575,294 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,950,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,950,000 @ 5.0%₪30,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.46% effectif)₪43,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪73,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪35,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪20,650

Coûts Totaux₪172,838.325

Statistiques

Publié4/18/2026

Professionnels recommandés dans cette zone

Professionnels de confiance desservant cette zone

Emile Perez

Agent

Lenovo

10 ans

Annonces similaires

Biens avec un prix similaire, 4 chambres, ~125 m² près de Rishon LeZion

À Vendre

₪3,250,000