À Vendre

Appartement à vendre à Rishon LeZion

Olei HaGardom 49, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·4 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪2,650,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

120 m²

Type

Appartement

Description

Bienvenue dans ce superbe appartement à vendre au cœur de Remez, Rishon LeZion. Cet appartement design a été entièrement rénové et est en excellent état. Situé au 4ème étage sur 7 d'un complexe de luxe comprenant 12 appartements au total, il offre une belle surface habitable de 120 m² et se distingue par une variété de caractéristiques qui en font un lieu de vie parfait et améliorent l'expérience résidentielle à tous égards. L'appartement comprend 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables, 2 grandes salles de bains, un grand abri anti-bombes (Mamad), un coin familial, une cuisine luxueuse, un salon et une salle à manger spacieux. L'appartement comprend également un chauffe-eau solaire, des parquets de qualité qui ajoutent de la chaleur à la maison, un ascenseur et une accessibilité totale pour les personnes à mobilité réduite. L'orientation sud-ouest vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'emplacement de l'appartement est stratégique, à proximité des meilleures écoles primaires de la ville et du lycée HaGymnasia HaRealit, des transports en commun, de la rue Rothschild et de plusieurs centres commerciaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre une vie de haut standing au cœur du centre-ville. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une visite.

Informations Supplémentaires

Étages: 7

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.2/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.9/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²En dessous de la moyenne

₪22,083

14% au-dessus de la moy.

Ville: ₪25,781National: ₪21,087

5.2

Score piéton

7.9

Sécurité

₪22,083

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,436,000

valuation.range: ₪3,264,000 — ₪3,608,000

valuation.listPrice

₪2,650,000

+29.7%(₪786,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,146/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,381

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,381/mois

Hypothèque estimée

₪11,047/mois

Revenu locatif annuel

₪64,572/yr

Rendement brut

2.4%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪5,666/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 120 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,650,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪11,784

Intérêts totaux

₪1,415,095

Paiement Total

₪3,535,095

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,415,095 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,650,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,650,000 @ 5.0%₪15,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.06% effectif)₪28,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪66,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪31,800

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪18,550

Coûts Totaux₪144,638.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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