À Vendre

Appartement à vendre à Rishon LeZion

HaTzofim 6, Rishon LeZion, Rishon LeZion

Rishon LeZion Immobilier·2 pièces à vendre à Rishon LeZion

₪2,300,000

Apartment for Sale in Rishon LeZion - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

78 m²

Type

Appartement

Description

✨ À vendre en exclusivité, rue HaTsofim 6, quartier Ne'urim, Rishon LeZion ✨ Grand appartement de 3 pièces, spacieux et très recherché dans le quartier de Ne'urim. Rénové, bien entretenu et idéal pour les couples et les familles recherchant une qualité de vie dans un environnement calme et de qualité 🌟 🔹 Détails de l'appartement : * Grand et spacieux appartement de 3 pièces * Immeuble avec ascenseur * 2 places de parking consécutives enregistrées au cadastre 🚗🚗 * Pièce sécurisée (MAMAD) * Agréable balcon 🌤️ * Appartement rénové et bien entretenu * Très lumineux et calme 📍 Excellent emplacement : * Au cœur du quartier prisé de Ne'urim * Proche des écoles, jardins d'enfants et services essentiels * Rue calme avec un accès facile à tout ce dont vous avez besoin 💰 Charges : * Taxe foncière (Arnona) : environ 900 NIS tous les deux mois * Charges de copropriété : environ 300 NIS 📞 Pour plus de détails et pour organiser une visite : Natali 052-4584030 👩💼 Natali, Remax Empire Rishon LeZion Accompagnement personnel, service professionnel et accueil chaleureux jusqu'à la remise des clés ❤️ 📲 Cliquez ici pour WhatsApp pour une coordination immédiate : https://wa.me/message/O4QADTGMFJYOC1

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 2003

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Rishon LeZion et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.4/10

Moyenne

Ville: 5.3/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.7/10

Moyenne

Ville: 7.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪29,487

15% en dessous de la moy.

Ville: ₪25,593National: ₪21,486

5.4

Score piéton

7.7

Sécurité

₪29,487

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Rishon LeZion

Spectre politique

48.6%

46.1%

Droite: 48.6%

Centre: 46.1%

Gauche: 5.2%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud32.4%

Yesh Atid25.2%

National Unity13.8%

Religious Zionism8.3%

Shas5.4%

Taux de participation

66.2%

Total des électeurs

140,237

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Rishon LeZion

Orientation scolaire(59 écoles)

83%

14%

Laïque d'État: 49 (83%)

Religieuse d'État: 8 (14%)

Haredi: 2 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

557

Bon

Maths

582

Excellent

Sciences

594

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.8(Faible)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

62%(Faible)

Statut socio-économique

1.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Rishon LeZion

8,900

Olim(2014-2023)

3.45%

de la pop.

258K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%French 22%Amharic 18%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

28.4%

olim.bornAbroad

5.1%

olim.aliyaSince2010

10.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,222,000

valuation.range: ₪2,111,000 — ₪2,333,000

valuation.listPrice

₪2,300,000

-3.4%(₪78,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪27,354/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,644

valuation.yield: 2%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,519,551

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.7)

₪26,522 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,268/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

-0.2% M/M

-1.2% A/A

Sep 2025Feb 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,504/mois

Hypothèque estimée

₪9,588/mois

Revenu locatif annuel

₪42,048/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪6,084/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 78 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.2%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,400/mo

Loyer par m²

₪75/m²

Rendement brut CBS

3.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Rishon LeZion)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,300,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪10,227

Intérêts totaux

₪1,228,195

Paiement Total

₪3,068,195

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,228,195 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,300,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,300,000 @ 3.5%₪11,243.925

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.49% effectif)₪11,243.925

Commission d'Agence (2.5%)₪57,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪27,600

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪16,100

Coûts Totaux₪112,443.925

Statistiques

Publié4/18/2026

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