À Vendre

Appartement à vendre à Ramat Gan

22, Yossef Haglili, Ramat Gan, Ramat Gan

Ramat Gan Immobilier·3 pièces à vendre à Ramat Gan

₪3,990,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

92 m²

Type

Appartement

Description

🏆 Nouvelle exclusivité ! 🏙️ Tour de luxe Metro | Yossef HaGalili 22 Ramat Gan ✨ Appartement 4 pièces parfait pour les familles qui apprécient la qualité 📐 92 m² construits 🌅 Balcon de 13 m² avec vue dégagée au nord et à l'ouest jusqu'à la mer ⬆️ 11ème étage sur 32 🚗 Parking souterrain 📦 Cave privée attenante de 5 m² 🛏️ Suite parentale avec douche et toilettes 🚿 Salle de bain supplémentaire avec toilettes 🚻 Toilettes invités séparées 🍽️ Cuisine aménagée avec grand îlot pour recevoir 🏨 Une expérience de vie dans une véritable tour de luxe 🛡️ Gardien 24h/24 et 7j/7 ✨ Hall d'entrée somptueux digne d'un hôtel 🏋️♂️ Salle de sport pour les résidents 🛗 4 ascenseurs rapides 🌿 Jardin privé pour les résidents de l'immeuble 🗑️ Vide-ordures à chaque étage 📍 Un emplacement qui surpasse tout 🚊 À une minute à pied du tramway 🛍️ Commerces, cafés, courses et divertissements, tout est au pied de l'immeuble 💰 Prix demandé : 3 990 000 ILS ⏳ Un bien comme celui-ci ne reste pas longtemps sur le marché 📞 Pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard Tzvika Yellin | RE/MAX Focus 052-8144448 Licence : 312108429

Informations Supplémentaires

Année de Construction: 2023

Étages: 32

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Ramat Gan et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.9/10

Moyenne

Ville: 7.1/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.8/10

Moyenne

Ville: 6.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪43,370

27% en dessous de la moy.

Ville: ₪34,091National: ₪21,087

6.9

Score piéton

6.8

Sécurité

₪43,370

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Ramat Gan

Spectre politique

35.2%

51%

13.3%

Centre: 51%

Droite: 35.2%

Gauche: 13.3%

Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

Yesh Atid31.7%

Likud22.3%

National Unity14.3%

Religious Zionism6.5%

Meretz6%

Taux de participation

65.2%

Total des électeurs

90,704

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Ramat Gan

Orientation scolaire(37 écoles)

78%

19%

Laïque d'État: 29 (78%)

Religieuse d'État: 7 (19%)

Haredi: 1 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

563

Bon

Hébreu

571

Excellent

Maths

600

Excellent

Sciences

623

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

9.2(Modéré)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

73%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

55%(Faible)

Statut socio-économique

1.0/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Ramat Gan

5,800

Olim(2014-2023)

3.55%

de la pop.

163K

Résidents

Langues des Olim

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

Données du recensement 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪3,980,000

valuation.range: ₪3,781,000 — ₪4,179,000

valuation.listPrice

₪3,990,000

-0.3%(₪10,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪36,947/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,199

valuation.yield: 1.9%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪3,514,550

Prix moyen estimé du logement(Indice: 566.4)

₪41,348 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪5,507/mois

Rendement brut: 1.9%(loyer annuel / prix)

-0.7% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪5,961/mois

Hypothèque estimée

₪16,633/mois

Revenu locatif annuel

₪71,532/yr

Rendement brut

1.8%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪10,672/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 92 m²

Les prix du logement dans le District sont en baisse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪5,200/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪6,642/mo

Loyer par m²

₪90/m²

Rendement brut CBS

3.2%

Variation annuelle du loyer: +3.5%(Ramat Gan)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪3,990,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪17,742

Intérêts totaux

₪2,130,652

Paiement Total

₪5,322,652

Sur 25 ans, vous paierez ₪2,130,652 en intérêts.

Calculateur de Taxes

Calculez les taxes et frais d'achat immobilier en Israël

Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪3,990,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,990,000 @ 5.0%₪82,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (2.38% effectif)₪95,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪99,750

Frais d'Avocat (1.2%)₪47,880

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪27,930

Coûts Totaux₪270,598.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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