À Vendre

Appartement à vendre à Kfar Saba

9, HaKalanit, Kfar Saba, Kfar Saba

Kfar Saba Immobilier·2 pièces à vendre à Kfar Saba

₪2,690,000

Apartment for Sale in Kfar Saba - Image 1

1 / 10

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

83 m²

Type

Appartement

Description

Nouveau à vendre en exclusivité Appartement de 3 pièces, au rez-de-chaussée avec balcon. Dans le quartier très recherché de HaPrachim, Rue HaKalanit 9. L'appartement est grand et spacieux. L'appartement est rénové avec un grand espace de réception ️. Le projet TAMA a été réalisé en 2016. 3 pièces. Environ 112 m² selon l'Arnona (83 mètres au cadastre). Climatisation split dans l'appartement. Jardin carrelé d'environ 17 mètres. Grande pièce sécurisée (mamad). Lors de la rénovation, toutes les infrastructures ont été remplacées. L'appartement est en retrait avec 2 expositions (sud-est). Libre à convenir. Prix de commercialisation : 2 690 000 ₪

Informations Supplémentaires

Étages: 9

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Kfar Saba et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

6.5/10

Moyenne

Ville: 6.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.9/10

Moyenne

Ville: 8.0/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪32,410

35% en dessous de la moy.

Ville: ₪24,051National: ₪21,339

6.5

Score piéton

7.9

Sécurité

₪32,410

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Kfar Saba

Orientation scolaire(34 écoles)

76%

21%

Laïque d'État: 26 (76%)

Religieuse d'État: 7 (21%)

Haredi: 1 (3%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

554

Bon

Hébreu

569

Bon

Maths

580

Excellent

Sciences

633

Excellent

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

12.1(Élevé)

Satisfaction des enseignants

86%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

70%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

58%(Faible)

Statut socio-économique

1.1/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Kfar Saba

3,800

Olim(2014-2023)

3.61%

de la pop.

105K

Résidents

Langues des Olim

French 32%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 8%

Données du recensement 2022

24.3%

olim.bornAbroad

5.2%

olim.aliyaSince2010

9.5%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,143,000

valuation.range: ₪2,036,000 — ₪2,250,000

valuation.listPrice

₪2,690,000

-20.3%(₪547,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

Medium

68/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪29,679/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,722

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,722/mois

Hypothèque estimée

₪11,214/mois

Revenu locatif annuel

₪44,664/yr

Rendement brut

1.7%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,492/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 83 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,800/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,939/mo

Loyer par m²

₪82/m²

Rendement brut CBS

3.4%

Variation annuelle du loyer: +5.8%(Kfar Saba)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,690,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪11,962

Intérêts totaux

₪1,436,454

Paiement Total

₪3,588,454

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,436,454 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,690,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,690,000 @ 5.0%₪17,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.12% effectif)₪30,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪67,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪32,280

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪18,830

Coûts Totaux₪148,398.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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