Bruchim Habaim
À Vendre

Duplex à vendre à Beer Sheva

Rue Menakhem Didner, 16, Ramot, Beer Sheva, Beer Sheva

Beer Sheva Immobilier·4 pièces à vendre à Beer Sheva·Quartier Ramot

₪2,390,000

Duplex for Sale in Be'er Sheva - Image 1
1 / 10
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Détails de la Propriété

Chambres

4

Salles de Bain

2

Taille

193 m²

Type

Duplex

Description

Duplex à vendre à Ramot, Beer Sheva. 5 pièces, 193m².

Informations Supplémentaires

Étages: 7

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Be'er Sheva et au niveau national

🚶
Score piétonPartiellement accessible à pied
6.1/10
9% au-dessus de la moy.
Ville: 5.6/10National: 6.2/10
🛡️
Note de sécuritéSûr
6.3/10
Moyenne
Ville: 6.1/10National: 6.3/10
💰
Prix au m²Moyenne
₪12,383
5% en dessous de la moy.
Ville: ₪11,831National: ₪21,495
6.1
Score piéton
6.3
Sécurité
₪12,383
Par m²
Données électorales

Élections à la Knesset · Beer Sheva

Spectre politique

67.1%
28%
Droite: 67.1%
Centre: 28%
Gauche: 4.4%
Partis arabes: 0.5%

Principaux partis

1
Likud40.3%
2
Religious Zionism15.7%
3
Yesh Atid12%
4
National Unity9%
5
Shas7.5%
Taux de participation
61.3%
Total des électeurs
101,001

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Beer Sheva

Orientation scolaire(60 écoles)

63%
28%
Laïque d'État: 38 (63%)
Religieuse d'État: 17 (28%)
Haredi: 5 (8%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Arabe

580

Excellent

Anglais

500

Sous la moy.

Hébreu

535

Moyen

Maths

516

Moyen

Sciences

556

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence
8.3(Modéré)
Satisfaction des enseignants
85%(Très élevé)
Satisfaction des élèves
65%(Faible)
Qualité de l'enseignement
47%(Très faible)
Statut socio-économique
2.5/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration
Populaire pour OlimÉlevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Be'er Sheva

9,800

Olim(2014-2023)

4.58%

de la pop.

214K

Résidents

Langues des Olim

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

Données du recensement 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪2,807,000
valuation.range: ₪2,667,000 — ₪2,947,000
valuation.listPrice
₪2,390,000
+17.4%(₪417,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
60/100
valuation.comparables
10
valuation.avg ₪12,970/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪6,067
valuation.yield: 2.6%
valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots
Carte du Quartier et Équipements
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Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169
Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)
₪15,642 par m²(m² moyen)
Loyer estimé: ₪3,023/mois
Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)
+0.2% M/M
-1.7% A/A
Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé
₪6,535/mois
Hypothèque estimée
₪9,963/mois
Revenu locatif annuel
₪78,420/yr
Rendement brut
3.3%
↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,428/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 193 m²• Luxury Premium

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces
₪2,753/mo
Loyer moy. 4 pièces
₪3,385/mo
Loyer par m²
₪45/m²
Rendement brut CBS
4.8%
Variation annuelle du loyer: +3.1%(Beer Sheva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,390,000

20%
4.50%
25 ans
Mensualité₪10,628

Intérêts totaux

₪1,276,255

Paiement Total

₪3,188,255

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,276,255 en intérêts.

Calculateur de Taxes
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Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.
Prix du bien₪2,390,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,390,000 @ 5.0%₪2,148
Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.63% effectif)₪15,038.325
Commission d'Agence (2.5%)₪59,750
Frais d'Avocat (1.2%)₪28,680
Frais d'Enregistrement (0.7%)₪16,730
Coûts Totaux₪120,198.325
Statistiques
Vues45
Publié4/19/2026
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Emile Perez

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Lenovo

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2
177 m²
6.4

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