À Vendre

Villa à vendre à Dimona

Rue Ha-Rama, 27, Ha-Giv'a, Dimona, Dimona

Dimona Immobilier·4 pièces à vendre à Dimona·Quartier Ha-Giv'a

₪2,450,000

1 / 9

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

173 m²

Type

Villa

Description

Villa à vendre à Ha-Giv'a, Dimona. 5 pièces, 173m².

Informations Supplémentaires

Étages: 1

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Dimona et au niveau national

🚶

Score piétonDépendant de la voiture

4.7/10

Moyenne

Ville: 4.6/10National: 6.2/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

6.0/10

13% au-dessus de la moy.

Ville: 5.3/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪14,162

50% en dessous de la moy.

Ville: ₪9,452National: ₪21,429

4.7

Score piéton

6.0

Sécurité

₪14,162

Par m²

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Dimona

Orientation scolaire(20 écoles)

60%

30%

10%

Laïque d'État: 12 (60%)

Religieuse d'État: 6 (30%)

Haredi: 2 (10%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

542

Bon

Hébreu

528

Moyen

Maths

542

Bon

Sciences

554

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

7.5(Faible)

Satisfaction des enseignants

84%(Élevé)

Satisfaction des élèves

77%(Élevé)

Qualité de l'enseignement

63%(Faible)

Statut socio-économique

2.7/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

Populaire pour OlimTrès élevé

Min. de l'Aliyah / CBS · Dimona

2,100

Olim(2014-2023)

5.83%

de la pop.

36K

Résidents

Langues des Olim

Russian 40%Amharic 25%Other 15%French 12%English 8%

Données du recensement 2022

32.5%

olim.bornAbroad

8.6%

olim.aliyaSince2010

17.2%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,549,000

valuation.range: ₪2,422,000 — ₪2,676,000

valuation.listPrice

₪2,450,000

+4%(₪99,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪12,494/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,230

valuation.yield: 2.5%

valuation.luxuryVilla · Large Size (150+ sqm)

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪1,564,169

Prix moyen estimé du logement(Indice: 582.0)

₪15,642 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪3,023/mois

Rendement brut: 2.3%(loyer annuel / prix)

+0.2% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪7,060/mois

Hypothèque estimée

₪10,213/mois

Revenu locatif annuel

₪84,720/yr

Rendement brut

3.5%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪3,153/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 173 m²• Luxury Premium

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪2,000/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪2,500/mo

Loyer par m²

₪30/m²

Rendement brut CBS

6.5%

Variation annuelle du loyer: +4.0%(Dimona)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,450,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪10,894

Intérêts totaux

₪1,308,295

Paiement Total

₪3,268,295

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,308,295 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,450,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,450,000 @ 5.0%₪5,148

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (0.74% effectif)₪18,038.325

Commission d'Agence (2.5%)₪61,250

Frais d'Avocat (1.2%)₪29,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪17,150

Coûts Totaux₪125,838.325

Statistiques

Publié4/22/2026

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